Rapporto sui risultati

esigenze e delle differenze regionali. Tuttavia l’esistenza di due modelli non contribuisce a semplificare la questione. Troppi concetti sono indefiniti e il frequente riferimento all’ordinanza rende arduo il compito di riconoscere la portata delle modifiche. Per quanto riguarda la semplificazione e la trasparenza, gli obiettivi del progetto vengono raggiunti soltanto parzialmente. Gli oneri supplementari in relazione al calcolo delle pigioni di riferimento e delle rispettive contestazioni sono inconciliabili con gli obiettivi del Consiglio di Stato in materia di risanamento delle finanze cantonali. Per questo motivo il Consiglio di Stato del Cantone di Vaud si dichiara contrario al progetto in questione.

VS L’auspicata semplificazione non viene ottenuta. Il progetto contiene

numerose disposizioni con parecchi riferimenti; inoltre diversi punti devono ancora essere precisati nell’ordinanza. Lo Stato esercita un influsso sulla determinazione delle pigioni, ciò che va nel senso di una “statalizzazione” delle pigioni. Infine occorre relativizzare la libertà di scelta prevista dal sistema dualista: siccome la pigione commisurata ai costi è talmente complicata, è probabile che sia gli investitori istituzionali, sia i piccoli proprietari privati preferiranno la pigione indicizzata. Il Consiglio federale viene invitato a rielaborare il progetto allo scopo di semplificarlo.

NE Complessivamente il progetto proposto non è convincente e non con-

tribuisce a semplificare il diritto di locazione. Infatti ci si basa su criteri complessi come la pigione di riferimento. Inoltre la valutazione del progetto viene resa difficile dal fatto che si prevede di disciplinare diversi elementi importanti soltanto a livello di ordinanza. La determinazione e il calcolo della pigione dovrebbero essere definite in modo più preciso nella legge.

GE Il progetto viene valutato in modo negativo. Anche se l’indicizzazione

risulta semplice e trasparente, occorre sottolineare che il sistema dualista, la pigione di riferimento e le diverse definizioni di abuso rendono complesso il tutto. Inoltre viene criticato il fatto che si prevede di disciplinare varie questioni soltanto nell’ordinanza d’esecuzione. Vengono invece auspicati provvedimenti che permettono di porre l’accento sull’indicizzazione.

JU Per quanto riguarda la stabilizzazione dell’evoluzione delle pigioni, la

trasparenza e la semplificazione, gli obiettivi perseguiti non vengono veramente raggiunti. Alcune proposte contengono gli stessi errori che hanno provocato il fallimento del controprogetto indiretto. Non viene considerato il fatto che la pigione di riferimento può essere applicata solo difficilmente nei Cantoni e nelle regioni che non dispongono di grandi agglomerati. Un sistema dualista è interessante se il mercato dell’alloggio è equilibrato. Nel caso in cui la situazione di mercato è tesa, tale sistema permette ai locatori, in qualità di parte contraente più forte, di scegliere il metodo a loro più favorevole.

2. Partiti

PCS Vengono proposte le seguenti modifiche: