Rapporto sui risultati

SH Un cambiamento completo del sistema non appare necessario. Infatti

è sufficiente correggere lievemente la regolamentazione in vigore. La revisione proposta viene respinta in ampia misura, poiché il sistema duale crea notevoli complicazioni e il calcolo del valore reale previsto è poco adatto. In generale l’applicazione pratica sarebbe difficile, visto che alcune disposizioni sono molto complesse e che esistono numerosi riferimenti. Merita invece di essere approvato il fatto di basarsi sul tasso d’interesse di riferimento che viene stabilito dalla Banca nazionale.

AR Viene considerata favorevolmente la proposta di introdurre una pigio-

ne indicizzata. Tuttavia ci si può chiedere se il sistema dualista permette di ottenere l’auspicata semplificazione del diritto di locazione. Vi saranno difficoltà analoghe a quelle riscontrate nel diritto in vigore; inoltre in diversi ambiti del progetto è necessaria una maggiore chiarezza.

AI Il nuovo disciplinamento è accolto con favore. In particolare lo sgan-

ciamento delle pigioni dai tassi ipotecari era previsto da parecchio tempo. Dal sistema duale ci si attende una maggiore flessibilità. La pigione indicizzata consente di applicare un metodo semplice e trasparente di adeguamento delle pigioni.

SG In linea di massima il progetto viene approvato.

GR Un adeguamento del sistema in vigore si impone. Si prende atto con

soddisfazione che il progetto tiene conto delle decisioni negative scaturite dalle due votazioni popolari. Con il sistema dualista viene messa a disposizione delle parti in causa una libertà di scelta mediante la quale esse possono tenere in considerazione le esigenze individuali.

AG Gli sforzi intrapresi dalla Confederazione in favore della revisione del

diritto di locazione vengono apprezzati e, in linea di massima, gli orientamenti principali della revisione vengono accolti favorevolmente. Occorre tuttavia attendersi che i locatori decidano unilateralmente se saranno applicate le pigioni indicizzate o le pigioni commisurate ai costi. Inoltre il diritto di locazione riveduto rimane complesso e sia la riscossione delle pigioni di riferimento che il calcolo del reddito lordo sembrano assai onerosi.

TG Si dubita che il sistema duale consenta un’autentica libertà di scelta. I

piccoli proprietari di immobili – alle cui esigenze la pigione commisurata ai costi dovrebbe corrispondere – saranno chiaramente messi in difficoltà da tale regolamentazione complicata. Si suggerisce di rielaborare il progetto nel senso di una pigione indicizzata e ottimizzata. Quest’ultima comporta una notevole semplificazione, ma avrà anche l’effetto che, in pratica, non si verificheranno più riduzioni delle pigioni.

TI In linea di massima il progetto viene valutato favorevolmente. Tuttavia

si accenna al fatto che il sistema duale comporta una certa complicazione e che sarà difficile stabilire le pigioni di riferimento previste.

VD Il sistema dualista sembra interessante, come pure la libertà di scelta

per le parti, poiché in tal modo esse possono tenere conto delle loro