Rapporto sui risultati

La protezione dalle disdette abusive deve essere mantenuta nel settore della locazione di locali commerciali.

Il sistema dualista viene respinto, poiché non permette una libera scelta alla parte più debole dal punto di vista sociale ed economico.

Il controllo degli abusi dopo aver stabilito la pigione iniziale deve essere effettuato basandosi sul reddito locativo lordo. Il metodo della pigione di riferimento viene rifiutato.

Per lottare contro la speculazione occorre opporsi a un aumento delle pigioni in caso di cambiamento del proprietario.

Le disposizioni transitorie, che prevedono un tasso d’interesse di riferimento del 4,5%, devono essere adeguate in tal senso. Questo tasso d’interesse sembra eccessivo.

Viene proposto un miglioramento della protezione dalle disdette.

PPD Vengono riconosciuti gli sforzi del DFE, che intende proporre un compromesso ragionevole tra i diversi interessi in gioco. Per il PPD svizzero è particolarmente importante che la revisione avvenga rispettando la neutralità dei costi sia da parte degli inquilini che da parte dei locatori. La circostanza, spesso criticata, che nel sistema dualista i locatori avrebbero sempre il coltello dalla parte del manico viene considerata inevitabile. Il fatto che si crei un modello indicizzato viene espressamente valutato in modo favorevole, poiché esso è nettamente meno complicato e più trasparente. Inoltre viene approvato anche l’adeguamento all’80%. Per quanto riguarda la pigione basata sui costi viene considerato positivamente il fatto che ci si basi sul reddito lordo, ciò che rappresenta pure una semplificazione. Inoltre si ritiene assolutamente opportuno e urgente che si basi l’evoluzione dei tassi d’interesse su un tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari in Svizzera pubblicato trimestralmente dalla Banca nazionale svizzera, poiché ciò consente di sgravare le Banche cantonali dalla pressione di adeguare i tassi di riferimento e poiché ciò corrisponde all’evoluzione secondo cui non viene praticamente concluso un numero maggiore di ipoteche a tasso variabile.

PEV Le modifiche proposte vengono considerate favorevolmente come un passo nella direzione giusta. La proposta di modifica cerca di andare incontro a entrambi i gruppi d’interessi e rappresenta un compromesso solido. La libertà di scelta tra pigione indicizzata e pigione basata sui costi viene approvata. Le disposizioni inerenti al carattere abusivo delle pigioni contribuiscono a eliminare l’incertezza giuridica del diritto attualmente in vigore. Di conseguenza il PEV può dichiararsi sostanzialmente d’accordo con le modifiche proposte. Siccome diverse disposizioni di legge devono ancora essere precisate a livello di ordinanza, si ritiene utile che vi sia l’opportunità di disporre anche delle proposte di modifica dell’attuale ordinanza fino al momento della deliberazione della modifica di legge alle Camere federali.

PLR Si prende atto con soddisfazione che si è tenuto conto delle decisioni scaturite dalle votazioni popolari dei mesi di maggio 2003 e di febbraio 2004. Il sistema dualista viene accolto con favore, poiché si accorda un maggiore spazio di manovra alle parti interessate. In tal modo, se si fa un confronto, si tiene meglio conto della differenza nella