Rapporto sui risultati

corrisponde proprio all’idea espressa nel rapporto esplicativo, secondo cui il locatore potrebbe, in un tale caso, obiettare che il rendimento è insufficiente.

Articolo 5 capoverso 1 delle disposizioni transitorie

ASPF, FRI, Centre Patronal, SVR, USPI, VZI, Municipalité de Lausanne, FSA, USIE

In occasione dell’esame di una domanda di riduzione, occorre prendere in considerazione tutti i fattori di costo (e non soltanto il tasso d’interesse ipotecario) del diritto in vigore e la facoltà di appellarsi, riconosciuta dal Tribunale federale, ai motivi assoluti che giustificano un aumento della pigione.

ASPF, CSQI, VZI

Il capoverso 1 deve essere modificato come segue: “Per i contratti di locazione che hanno avuto inizio prima della presente modifica e ai quali si applica ora l’indicizzazione delle pigioni, il locatario può esigere, in occasione del primo aumento secondo il nuovo diritto, che il locatore adegui dapprima la pigione conformemente al diritto previgente”.

ASPF, USIE

Anche nelle disposizioni transitorie, il locatario deve fare la domanda di un’eventuale riduzione della pigione.

FRI, Les Retraites Populaires

Gli interessati si oppongono al fatto che, per passare al nuovo diritto, sia previsto un adeguamento obbligatorio del tasso ipotecario di riferimento fissato dal Consiglio federale.

CSQI La regolamentazione proposta comporta una vera e propria messa

sotto tutela e non può essere giustificata sotto il titolo della protezione dagli abusi.

ASA La presente disposizione è contraria alla logica. Se si passa al siste-

ma di indicizzazione delle pigioni, il locatore dovrebbe poter procedere a un adeguamento alle pigioni uso nella località e nel quartiere.

Articolo 5 capoverso 3 delle disposizioni transitorie

FRI, Les Retraites Populaires

Le parti devono avere la possibilità, prima di procedere all’adeguamento iniziale delle pigioni secondo il nuovo diritto, di esigere un calcolo delle variazioni delle pigioni basato sul diritto previgente.

Articolo 6

ASPF, CSQI

Occorre stralciare il capoverso 2. Non è chiaro il motivo per cui si deve introdurre di fatto un periodo d’attesa di un anno.