Rapporto sui risultati

meccanismi di adeguamento della pigione per tutta la durata dell’opzione devono precedere un’eventuale modifica del diritto.

FSA La nozione di “durata fissa del contratto” deve essere sostituita da

“durata minima del contratto”.

Articolo 5

BS Capoversi 1 e 2: per evitare un eccessivo numero di procedure, le op-

posizioni secondo il diritto attualmente in vigore non dovrebbero essere ammesse per i contratti di locazione ai quali si applica ora l’indicizzazione delle pigioni. L’adeguamento al tasso ipotecario di riferimento dovrebbe essere sufficiente.

NE Il fatto di basarsi su un tasso di riferimento comporta una disparità di

trattamento, p. es. tra i locatori che hanno proceduto a riduzioni delle pigioni e quelli che non l’hanno fatto.

PCS Cfr. ASI.

PSS Viene rifiutata l’idea di un tasso ipotecario di riferimento fissato dal

Consiglio federale poiché, a seconda delle circostanze, il cambiamento del sistema potrebbe comportare notevoli aumenti delle pigioni.

ASI Viene rifiutata l’idea di un tasso ipotecario di riferimento fissato dal

Consiglio federale poiché, a seconda delle circostanze, il cambiamento del sistema potrebbe comportare notevoli aumenti delle pigioni. Si dovrebbe basarsi sul tasso d’interesse ipotecario della banca cantonale del luogo per le vecchie ipoteche di primo grado al momento dell’entrata in vigore oppure sulla media di questo tasso d’interesse degli ultimi cinque a sette anni: a causa della mancata traslazione di riduzioni precedenti, occorre scegliere la variante più favorevole al locatario. Inoltre, in caso di aumento della pigione, i locatari dovrebbero avere la possibilità di fare opposizione durante un periodo di cinque anni dall’entrata in vigore se la pigione non è stata adeguata al tasso d’interesse di riferimento (in via d’eccezione).

ASPF, CSQI, VZI, VIV, USIE

Il tasso d’interesse di riferimento deve essere inserito nella legge e può già essere calcolato oggi. Un tasso d’interesse medio a lungo termine tra il 4,75% e il 5% sembra adeguato.

SVIT, CATEF

Si può rinunciare a un adeguamento delle pigioni in vista dell’applicazione del nuovo diritto, considerato che occorre partire dal principio che le pigioni attuali al momento dell’entrata in vigore del nuovo diritto non sono abusive e che i possibili adeguamenti delle pigioni sono stati esauriti. Ciò permetterebbe di semplificare le cose.

La formulazione proposta è insufficiente. Essa non precisa quale procedura si dovrebbe rispettare per procedere a un adeguamento della pigione in base a questa disposizione transitoria. Inoltre essa non indica nemmeno il modo in cui un locatore può difendersi da una riduzione della pigione. La formulazione proposta per la disposizione non