Rapporto sui risultati

Articolo 3

ASPF, VZI

La regolamentazione proposta è opportuna.

SVIT Occorre precisare chiaramente che questo articolo è applicabile sol-

tanto se non è stata pattuita una pigione indicizzata o una pigione scalare. Una volta trascorso il periodo di scaglionamento, al cui termine sono scaduti gli aumenti di pigione concordati, si dovrebbe passare al sistema di pigione indicizzata, a meno che le parti non pattuiscano per scritto, entro il termine di un anno a partire dall’entrata in vigore della modifica di legge, di optare per il modello di pigione commisurata ai costi. Il locatore deve avere la possibilità, entro il termine di un anno dall’entrata in vigore della nuova legge, di modificare unilateralmente il contratto aggiungendo una clausola in cui dichiara che la pigione indicizzata sarà determinante.

FER Se il locatore intende passare al sistema di pigione indicizzata entro

un anno dall’entrata in vigore del nuovo diritto e se alcuni locatari si oppongono a tale intenzione, esiste il rischio che due modelli differenti siano applicati nello stesso oggetto locativo.

Les Retraites Populaires

Conformemente all’articolo 269e capoverso 2, la pigione indicizzata dovrebbe essere privilegiata. A titolo sussidiario sarebbe opportuno che il locatore possa scegliere il sistema applicabile.

ASA Occorre stralciare questa disposizione poiché è in contraddizione con

l’articolo 269e capoverso 2, secondo cui è determinante la pigione indicizzata se le parti non hanno convenuto alcun metodo di adeguamento. Inoltre il termine di un anno è troppo breve, in particolare per i proprietari che possiedono numerosi immobili.

Swiss Retail Federation, CSQI

Si dovrebbe precisare che, per le pigioni indicizzate concluse prima dell’entrata in vigore delle nuove disposizioni, non è necessario concordare di nuovo un contratto di locazione indicizzato entro il termine di un anno.

Articolo 4

PCS, PSS, ASI

Occorre sostituire “sino allo scadere della durata fissa del contratto“ con “sino allo scadere della durata convenuta inizialmente”.

FRI, Municipalité de Lausanne

Per maggiore chiarezza si propone che le locazioni in corso siano soggette al diritto previgente fino al prossimo termine di disdetta.

SVIT Occorre precisare, se sono stati accordati diritti di opzione che sono

stati fatti valere, che esiste una durata fissa del contratto nel senso di questa disposizione fino alla scadenza della durata dell’opzione. I