Rapporto esplicativo

Modifica dell’ordinanza sui fondi propri (istituti particolarmente liquidi e ben capitalizzati, ipoteche

per gli immobili d’abitazione da reditto, TBTF – Banche madri)

Figura 1: Aliquota di rischio media secondo l’approccio standard attuale, aliquota di

rischio media aumentata e aliquota di rischio secondo «Basilea III finale» per gli immo-

bili d’abitazione da reddito

120%

100%

80%

60%

40%

20%

0%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 110% 120%

LTV

Approccio standard attuale Aliquota di rischio aumentata Basilea III finale

Fonte: DFF.

Disposizioni transitorie Articolo 148m

Capoverso 1

Al fine di ripartire le posizioni garantite direttamente o indirettamente da pegno immobiliare in immobili d’abitazione ad uso personale e immobili d’abitazione da reddito, le banche dispongono di un termine transitorio di un anno.

Capoverso 2 lettera a

Le aliquote di rischio più elevate per gli immobili d’abitazione da reddito in Svizzera dovranno essere applicate alle nuove operazioni ipotecarie e agli aumenti di ipoteche esistenti già dal 1° gennaio 2020, analogamente alle Direttive concernenti i requisiti minimi per i finanziamenti ipotecari dell’ASB.

Capoverso 2 lettera b

Le aliquote di rischio più elevate per gli immobili d’abitazione da reddito in Svizzera dovranno essere applicate dal 1° gennaio 2021 a tutto il portafoglio ipotecario per gli immobili d’abitazione da reddito in Svizzera.

3.3 Ripercussioni per l’economia

3.3.1 Banche

L’aumento previsto dell’aliquota di rischio per gli immobili d’abitazione da reddito non si ripercuote in maniera uniforme su tutte le banche della piazza svizzera. Su un totale di oltre 250 banche, la misura ha un effetto diretto su circa 180 istituti piccoli o medi, attivi sul mercato ipotecario, che valutano i loro rischi di credito secondo l’approccio standard. Queste banche