Erläuternder Bericht

Änderung der Eigenmittelverordnung (Besonders liquide und gut kapitalisierte Institute,

Hypotheken für Wohnrenditeliegenschaften, TBTF – Parent-Banken)

59 Prozent ansteigt. Gemäss «Basel III final» läge die Risikogewichtung für einen solchen Kredit bei 60 Prozent. Damit kommt es zu einer vorgezogenen Angleichung der Risikogewichtung für Wohnrenditeliegenschaften im Sinne von «Basel III final»,³⁶ die in der Schweiz gemäss Fahrplan des Basler Ausschusses für Bankenaufsicht (Basel Committee on Banking Supervision, BCBS) bis Anfang 2022 implementiert werden sollte. Ob die regulatorische Massnahme auch formell den Basler Standard erfüllen würde, ist im Rahmen der Umsetzung von «Basel III final» zu prüfen.

Abbildung 1: Durchschnittliche Risikogewichtung gemäss aktuellem Standardansatz, erhöhte durchschnittliche Risikogewichtung und Risikogewichtung gemäss «Basel III final» für Wohnrenditeliegenschaften

120%

100%

80%

60%

40%

20%

0%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 110% 120%

LTV

Aktueller Standardansatz Erhöhte Risikogewichtung Basel III final

Quelle: EFD.

Übergangsbestimmungen

Artikel 148m

Absatz 1

Die Banken erhalten eine Übergangsfrist von einem Jahr, um die direkt und indirekt grundpfandgesicherten Positionen in selbstgenutzte Wohnliegenschaften und Wohnrenditeliegenschaften aufzuteilen.

Absatz 2 Buchstabe a

Die höheren Risikogewichte für Wohnrenditeliegenschaften im Inland sind bereits ab dem 1. Januar 2020 analog zur Richtlinien betreffend Mindestanforderungen bei Hypothekarfinanzierungen der SBVg auf das Neugeschäft sowie Krediterhöhungen anzuwenden.

Absatz 2 Buchstabe b

Die höheren Risikogewichte für Wohnrenditeliegenschaften im Inland sind ab dem 1. Januar 2021 auf den gesamten Hypothekenbestand für Wohnrenditeliegenschaften im Inland anzuwenden.