Rapporto esplicativo

all’ammissibilità della cessione dell’insieme64 dei diritti per i difetti, il che non è compatibile con la giurisprudenza del Tribunale federale.

1.2.5 La pratica contrattuale Normative private e condizioni generali

Nella pratica i contratti di costruzione sono spesso integrati con normative private preformulate. L’esempio più conosciuto sono le norme della Società svizzera degli ingegneri e degli architetti (SIA). La Norma SIA 118 «Condizioni generali per l’esecuzione dei lavori di costruzione», che disciplina la conclusione dei contratti d’appalto, nonché il contenuto e lo svolgimento dei lavori di costruzione, riveste un’importanza straordinaria. Si tratta di una normativa completa sui contratti di costruzione che integra e in parte modifica la corrispondente normativa legale. Per quanto riguarda i contratti di progettazione e di direzione dei lavori sono particolarmente importanti anche la Norma SIA 102 «Regolamento per le prestazioni e gli onorari nell’architettura» e la norma SIA 103 «Regolamento per le prestazioni e gli onorari nell’ingegneria civile».

Nella pratica sono spesso usati i contratti modello dei notai che permettono di tenere conto di diverse clausole preformulate in funzione degli interessi delle parti. Talvolta, per colmare le lacune di questi contratti modello, i notai ricorrono alle norme contrattuali SIA.

Le normative private sono spesso riprese nei contratti con committenti privati su iniziativa dell’appaltatore o del venditore. Tali disposizioni contrattuali preformulate sono allora considerate condizioni generali (CG). Ciò vale ad esempio anche per le norme contrattuali SIA, che in questi casi hanno il carattere di CG che richiedono l’accettazione delle parti per dispiegare un effetto 65. In determinati casi, anche i contratti modello dei notai possono essere considerati come condizioni generali. In particolare nella vendita di proprietà per piani, nella pratica alcuni o addirittura più committenti si trovano di fronte a un solo venditore o appaltatore. Spesso in questi casi il notaio prepara, su mandato dell’appaltatore o del venditore, i documenti contrattuali per tutte le parti al contratto. Secondo la dottrina questi contratti modello possono essere considerati CG66.

La qualificazione delle disposizioni contrattuali come CG ha diverse conseguenze giuridiche. Quindi la condizione per la ripresa delle CG è che il loro contenuto sia accessibile alla controparte prima della conclusione del contratto. Se tale non è il caso le CG non divengono parte integrante del contratto67. Tuttavia nella pratica si rinvia frequentemente a Norme contrattuali SIA di cui spesso il committente nel momento