Rapporto sui risultati

SVIT: il criterio «importante e attuale» non offre alcuna prospettiva di accorciamento della procedura rispetto allo status quo. Si propone quindi la formulazione «bisogno personale attuale». La proposta della minoranza è rifiutata.

5.3.2.4 Partecipanti non interpellati ufficialmente

SVBK: la modifica è approvata. Formulazioni quali bisogno personale «concreto» generano senza motivo incertezza giuridica: la proposta della minoranza è quindi respinta.

FER: il testo deve essere modificato in modo da ammettere la possibilità di disdetta se il nuovo proprietario fa valere un bisogno attuale, suo proprio o dei suoi stretti parenti o affini. La proposta della minoranza è rifiutata.

VZI: l’acquirente deve poter disporre dell’oggetto entro un termine utile in caso di bisogno personale attuale. Il testo deve essere modificato in modo da ammettere la possibilità di disdetta se il nuovo proprietario fa valere un bisogno personale attuale, suo proprio o dei suoi stretti parenti o affini. La proposta della minoranza è rifiutata.

5.3.3 Articolo 271a capoverso 3 lettera a CO: disdetta da parte del locatore e minoranza

5.3.3.1 Cantoni

FR: il Cantone accoglie con favore l’adeguamento proposto. Il parere della minoranza è respinto.

TI: la modifica corrisponde al necessario adattamento dell’articolo 261 capoverso 2 lettera a CO. La versione del progetto va preferita rispetto alla proposta della minoranza.

ZG: l’elemento «sulla base di una valutazione oggettiva» è inutile, perché il diritto deve sempre essere applicato in base a una valutazione oggettiva. Questo è vero soprattutto per le autorità di conciliazione, che ne danno garanzia grazie alla loro composizione paritetica. Il parere della minoranza è respinto.

GE: la modifica proposta cambia l’equilibrio attuale tra le parti. Il carattere materiale dell’urgenza del bisogno personale viene notevolmente limitato. Si propone di introdurre espressamente nella disposizione che il bisogno personale deve essere concreto, importante e attuale.

LU: la nuova formulazione potrebbe non avere alcun impatto sul fatto che l’urgenza continui a rivestire un certo ruolo. L’aggiunta di «valutazione oggettiva» è solo un’operazione di facciata. Lo stesso vale per l’inserimento di «concreto» nella proposta della minoranza. L’introduzione di concetti giuridici non chiaramente definiti complica notevolmente l’applicazione della norma. Se ciò si verifica, occorrerebbe aggiornare la disposizione sulla base delle formulazioni usate nella giurisprudenza.

GR: l’inserimento di «sulla base di una valutazione oggettiva» ha poco senso. La valutazione si fonda sulla logica e l’analisi giuridica deve sempre essere oggettiva. Il bisogno personale è molto soggettivo e non deve essere oggettivato dalla legge.

BS: nella situazione giuridica attuale si tiene già conto in modo adeguato del bisogno personale. L’obiettivo di snellire la procedura non è raggiunto. La proposta della minoranza è rifiutata.

5.3.3.2 Partiti rappresentati nell’Assemblea federale

PSS: se si vuole apportare una modifica, allora il testo deve essere adeguato conformemente alla proposta della minoranza, secondo cui il bisogno personale deve essere concreto, importante e attuale.

5.3.3.3 Altre organizzazioni interessate

HEV: la formulazione che definisce il bisogno personale «importante» «sulla base di una valutazione oggettiva» deve essere stralciato, poiché il bisogno personale a cui ci si appella comporta inevitabilmente una certa soggettività. Il testo deve essere modificato in modo da ammettere la possibilità di disdetta se il nuovo proprietario fa valere un bisogno personale attuale, suo proprio o dei suoi stretti parenti o affini. La proposta della minoranza è rifiutata.

AIS: per snellire come richiesto le procedure in caso di disdetta per bisogno personale, l’acquirente di un oggetto deve poterne disporre entro un termine utile in caso di bisogno personale attuale.

CGI: la disposizione è approvata, ma il testo deve essere adeguato in modo da ammettere la possibilità di disdetta se il nuovo proprietario fa valere un bisogno attuale, suo proprio o dei suoi stretti parenti o affini. La proposta della minoranza è rifiutata.