Rapporto sui risultati

Rapporto sulla consultazione: revisione del CC (Proprietà per piani)

Compendio

La procedura di consultazione relativa alla revisione del diritto in materia di proprietà per piani si è svolta tra il 20 settembre 2024 e il 20 dicembre 2024. In totale, hanno espresso un parere 57 Cantoni, partiti e organizzazioni. Un’ampia maggioranza dei partecipanti ha sostenuto espressamente perlomeno l’orientamento generale del progetto di revisione: sono stati appena quattro i partecipanti che hanno completamente respinto il progetto. Vari pareri hanno presentato proposte di modifica, riguardanti in particolare il piano di ripartizione, la costituzione della proprietà per piani prima del compimento dell’edificio e il fondo di rinnovazione.

1 In generale

La procedura di consultazione relativa al progetto di modifica del Codice civile (Proprietà per piani) si è svolta tra il 20 settembre 2024 e il 20 dicembre 2024. Sono stati invitati a partecipare i Cantoni, i partiti rappresentati nell’Assemblea federale, le associazioni mantello nazionali dei Comuni, delle città, delle regioni di montagna e dell’economia, nonché ulteriori organizzazioni interessate.

Hanno preso posizione tutti i Cantoni, 5 partiti, 25 organizzazioni (senza includere le singole sezioni di SVIT Svizzera) e un privato. In totale sono pervenuti 57 pareri. 4 organizzazioni (ACS, CDDGP, Università di Ginevra, USI) hanno esplicitamente rinunciato a presentare un parere.

Il presente rapporto sui risultati contiene una sintesi dei pareri pervenuti. I dettagli delle argomentazioni e le varie singole posizioni sono consultabili nei pareri originali, accessibili pubblicamente sulla piattaforma di pubblicazione del diritto federale¹.

2 Elenco dei partecipanti

Un elenco dei Cantoni, dei partiti, delle organizzazioni e dei privati che hanno risposto alla consultazione figura in allegato.

3 Osservazioni sull’avamprogetto

3.1 Osservazioni generali sull’avamprogetto

L’intento del progetto, ossia l’aggiornamento mirato del diritto in materia di proprietà per piani, è accolto favorevolmente dalla maggioranza dei partecipanti alla consultazione (AG, AI, BE, BL, BS, FR, GL, GR, JU, LU, NE, NW, SG, SH, SO, TG, TI, UR, VD, VS, ZG, Alleanza del Centro, i Verdi, PLR, PS, AFG, AGG, ANG, ASB, Casafair, CATEF, CGI, CP, CVAM, FSN, GeoA, IGS, SVBK, SVIT, USAM, USPI, VbN, ZNK). Tuttavia, nonostante il loro sostegno globale all’avamprogetto, la maggior parte di chi ha espresso un parere indica anche l’esigenza di adeguare alcune nuove disposizioni. In particolare, vengono richieste modifiche legate al piano di ripartizione, alla costituzione della proprietà per piani prima della costruzione dell’edificio e al fondo di rinnovazione (cfr. osservazioni sulle singole disposizioni). Queste richieste vengono sollevate prevalentemente sulla base delle conseguenze amministrative e organizzative per gli uffici del registro fondiario (cfr. osservazioni generali di AG, AI, BE, BS, FR, GL, VD, ZH, AFCRF).