Rapporto sui risultati

Rapporto sulla consultazione: revisione del CC (Proprietà per piani)

regolamento o l’atto costitutivo (AI, NW, SZ, HEV), oppure esclusivamente mediante il regolamento o una decisione (VD), oppure solo mediante il regolamento (AR). Infine, alcuni pareri sollevano critiche sul requisito della maggioranza e su quello dell’unanimità (BE, AFCRF,

ANG, CATEF, FSN, SVIT, VbN, ZNK), nonché sulla mancata possibilità di attribuire e cedere i diritti d’uso a singole persone (AI, TI, ZG, SVIT).

3.2.3 Formula per il calcolo (art. 712e AP-CC)

I pareri favorevoli a indicare nell’atto costitutivo la formula per il calcolo sono 13 (BL, BS, SO TG, TI, CATEF, CGI, CP, CVAM, FRI, IGS, SVIT, USPI), quelli contrari sono 7 (AI, AR, BE, SZ, ZH, HEV, ZNK). Per alcuni partecipanti non è chiaro in quale misura la norma imponga un onere aggiuntivo agli uffici del registro fondiario relativamente ai loro compiti di verifica (BS, TI, ZH, AFCRF, CSRF, ZNK), né cosa accada in caso di errori di calcolo (ZNK). In singoli casi, si richiede che per le quote, per motivi legati alla digitalizzazione, si autorizzino solo numeratori e denominatori comuni non decimali (TG, UR), che si inserisca un riferimento al piano di ripartizione nell’atto costitutivo (GE) e che si adeguino alcune formulazioni («base» di calcolo invece di «formula» di calcolo [ZG], «formula di calcolo delle quote» [Casafair], stralcio della descrizione delle parti dell’edificio [ZNK]). In un caso si ritiene che, se si volesse mantenere la nuova disposizione, essa dovrebbe essere inclusa nell’ordinanza (ZH).

3.2.4 Piano di ripartizione (Art. 712ebis AP-CC)

La maggioranza dei partecipanti sostiene esplicitamente la proposta di cui all’articolo 712e^bis AP-CC (AG, AI, BE, BL, BS, GE, GL, GR, JU, LU, NE, NW, OW, SH, SO, TG, TI, VD, VS,

PLR, AFG, AGG, ANG, Casafair, CATEF, CGI, CP, CSRF, CVAM, FRI, FSN, GeoA, IGS,

SVIT, USAM, USPI, VbN, ZNK). Alcuni ritengono che essa corrisponda alla pratica già in essere (BL, GR, LU, NW, SH, SO, TI, ANG, CP, CVAM, FSN, USAM, USPI, VbN). Solo una chiara minoranza respinge esplicitamente l’articolo proposto (AR, SZ, ZH, HEV): infatti non reputa necessario disciplinare la questione dato che, a livello di prassi, essa non comporta problemi degni di nota (SZ, HEV). 2 Cantoni (BS e, limitatamente al cpv. 3, AG) prevedono un onere aggiuntivo per gli uffici del registro fondiario.

In singoli casi, viene chiesto di precisare le prescrizioni formali per il piano di ripartizione (ZH, AGG, FRI, IGS). I pareri espressi in merito alla sua forma sono contrastanti: se alcuni preferiscono evitare di imporre una forma specifica (AI, AR, CSRF, HEV, SVIT), altri richiedono che l’allestimento del piano di ripartizione debba essere affidato al servizio competente per la misurazione ufficiale (AFG, AGG, GeoA IGS) o a un ingegnere geometra patentato (GE, AGG, IGS). Altri ancora, invece, ritengono che il piano di ripartizione debba essere inserito nell’atto pubblico come parte integrante dell’atto costitutivo (SH, ZG, ANG, FSN, VbN, ZNK). Mentre 2 partecipanti (AG, IGS) deplorano la rinuncia a piani di ripartizione tridimensionali, altri (VD, ZH, CSRF) comunicano espressamente che i piani bidimensionali attualmente allestiti sono sufficienti. Infine, 2 Cantoni (GE, NE) sostengono che il diritto federale dovrebbe concedere ai Cantoni perlomeno la possibilità di decidere autonomamente la forma del piano di ripartizione.

Diversi partecipanti alla procedura di consultazione (AI, AR, GR, ZG, ZH, SVIT, ZNK) sono dell’opinione che la formulazione «rappresentazione geometrica della delimitazione delle diverse parti dell’edificio» sia fonte di incertezze e debba essere chiarita. Altri riterrebbero opportuno riportare i diritti d’uso preclusivo nel piano di ripartizione (Casafair, CATEF, CSRF, FRI, SVIT). Infine, singoli partecipanti alla procedura di consultazione vorrebbero, oltre al piano di ripartizione, una rappresentazione dettagliata della composizione delle unità di piano (AFG, GeoA) o una conferma ufficiale ai sensi dell’articolo 712e^quinquiesAP-CC.