Erläuternder Bericht

Änderung der Eigenmittelverordnung (Besonders liquide und gut kapitalisierte Institute,

Hypotheken für Wohnrenditeliegenschaften, TBTF – Parent-Banken)

Abbildung 6: Anteile neuer Hypotheken für Wohnrenditeliegenschaften in Leerstandge-

bieten

Anteil am Volumen in MS-Regionen (MS = mobilité spatiale) mit Leerständen über dem Jahresmittel von 2017 gemäss BFS (~1,45%), 1. Quartal 2017 - 3. Quartal 2018

Quelle: SNB.

Ein weiteres Anzeichen für Überkapazitäten ist die Inseratedauer für Mietwohnungen, die in den letzten Jahren auf 36 Tage gestiegen ist (2017: 34; 2016: 31). Auch die Angebotsziffer (Anzahl angebotene Objekte im Verhältnis zum Bestand) blieb 2018 auf 7,2 Prozent (2017: 6,8%; 2016: 6,9%) vergleichsweise hoch. Trotz dieser Anzeichen für Überkapazitäten und der stagnierenden Nachfrage bleibt die Neubautätigkeit bislang rege. So lagen die Baugesuche für Wohnungen 2018 weiterhin bei Werten von CHF 11,5 Mrd. (2017: 12,4 Mrd.; 2016: 12,2 Mrd.; 2015 12 Mrd.).⁸²

Aus dem umfangreichen Angebot und den deutlich gestiegenen Leerständen resultieren sinkende Angebotsmieten. Das Wachstum der Angebotsmieten (Wüest Partner) hat sich seit 2013 stetig abgeschwächt, seit 2015 sind die Angebotsmieten sogar rückläufig (vgl. Abbildung 7). Der Rückgang der Angebotsmieten betrug seit Erreichen des Höchstwerts im zweiten Quartal 2015 4,9 Prozent.