Rapport explicatif

Rapport explicatif relatif à la modification de l’ordonnance sur les fonds propres

(Établissements particulièrement liquides et bien capitalisés, crédits hypothécaires octroyés pour des

objets résidentiels de rendement, TBTF – banques mères)

Par conséquent, les incitations à continuer à investir dans ce segment demeurent élevées. Parallèlement, dans certaines régions, les signes de surcapacités se multiplient.

Illustration 4: prix de vente selon le type d’objet

Prix des transactions Wüest Partner, indice 1^er trimestre 2005 = 100

Source: Wüest Partner

Le taux de vacance pour l’ensemble de la Suisse était de 1,6 % le 1^er juin 2018. De telles valeurs ont été observées pour la dernière fois à la fin des années 1990 (illustration 5). Les taux de vacance sont plus élevés pour les logements en location que pour les logements en propriété. Selon Wüest Partner, le taux de vacance des logements en location s’élevait à 2,6 % au 1^er juin 2018 (2017: 2,3 %; 2016; 2 %; 2015: 1,8 %). L’illustration 6 montre que les banques ont continué en 2018 à accroître la part des nouveaux prêts hypothécaires octroyés pour des objets résidentiels de rendement dans des régions qui connaissaient déjà en 2017 des taux de vacance supérieurs à la moyenne annuelle.