8.7.1 Osservazioni preliminari
Info IVA per settore 04 · Edilizia
In vigore · Stato dal 29 settembre 2025
AFC · Info IVA settore 04 · n. 8.7.1 · Italiano
I costi di smantellamento (demolizione) comprendono in particolare le seguenti posizioni del Codice dei costi di costruzione: costi per il dissodamento, la demolizione, lo smontaggio (trasporto, tasse di discarica, smaltimento) e la messa in sicurezza delle strutture esistenti.
Per quanto riguarda il trattamento dal profilo fiscale IVA delle spese sostenute e gravate d’imposta precedente relative a uno smantellamento e a una rinnovazione, occorre distinguere i seguenti casi di applicazione:
smantellamento di un immobile (→ cifra 8.7.2);
rinnovazione di un immobile che prevede il mantenimento essenziale dell’involucro (ad es. svuotamento di un edificio esistente adibito a fabbrica allo scopo di riutilizzarlo come loft oppure trasformazione di un albergo in appartamenti; → cifra 8.7.3).
[Illustrazione: nell’originale] | Per quanto riguarda il trattamento fiscale di misure edili realizzate dal locatario si rimanda all’info IVA concernente il settore Amministrazione, locazione e vendita di immobili. |
Il tipo di trasferimento dell’immobile (vendita senza o con opzione oppure mediante procedura di notifica) non è rilevante ai fini del diritto alla deduzione dell’imposta precedente gravante i costi di smantellamento.
Le considerazioni riportate qui di seguito valgono anche per la questione della deduzione dell’imposta precedente relativa ai costi sostenuti per il risanamento del terreno e gravati d’imposta precedente.
Precisazione della prassi (→ info IVA Prassi dell’AFC: applicabilità temporale).