Progetto

Diritto delle obbligazioni

Art. 269n

IV. Locatori di Il Consiglio federale può emanare disposizioni speciali che ^{utilitàpubblica} disciplinano le pigioni praticate dai locatori di utilità pubblica.

Art. 270

^{C. Contestazione} Il conduttore può contestare dinanzi all’autorità di conciliazione,

della pigione

I. Contestazione entro 30 giorni dalla consegna della cosa, la liceità della pigione ^{della pigione} iniziale e domandare che essa venga ridotta al livello ammissibile.

iniziale

Art. 270a

^{II. Contestazione1} Il conduttore può contestare innanzi l'autorità di conciliazione, entro dell'aumento

della pigione e di 30 giorni dalla comunicazione, la liceità dell'aumento della pigione.

altre2

modificazioni a Al riguardo, il conduttore non può far valere l'abusività della pigione ^{svantaggio del} ai sensi dell'articolo 269. È fatta salva la contestazione degli aumenti conduttore

di pigione ai sensi degli articoli 269j capoverso 1 e 269k.

³Il conduttore può contestare innanzi l'autorità di conciliazione, entro 30 giorni dalla comunicazione, le altre modificazioni del contratto di locazione alle quali il locatore abbia proceduto unilateralmente a svantaggio del conduttore, quali la riduzione delle prestazioni o l'introduzione di nuove spese accessorie.

Art. 270b

^{III. Richiesta di1} Il conduttore può domandare la riduzione della pigione per la riduzione

durante la prossima scadenza di disdetta:

locazione

a. se, nel caso di una pigione indicizzata, l'indice nazionale dei prezzi al consumo è diminuito; questa contestazione è possibile una volta l'anno;

b. se, nel caso di una pigione commisurata ai costi, il tasso d'interesse medio dei crediti ipotecari in Svizzera pubblicato trimestralmente dalla Banca nazionale svizzera è diminuito;

c. se la pigione segue le raccomandazioni di un contratto quadro e queste non sono o non sono più rispettate;

d. se la pigione per i locali commerciali dipende per convenzione dalla cifra d'affari e quest'ultima è diminuita.

²Il locatore non può opporre l'eccezione secondo cui la pigione è inferiore alle pigioni di locali d'abitazione o locali commerciali comparabili ai sensi dell'articolo 269b capoversi 2 e 3 o non gli procura un rendimento adeguato.

³Il conduttore deve presentare per scritto la richiesta di riduzione al locatore, che deve pronunciarsi entro 30 giorni. Se il locatore non accondiscende, in tutto o in parte, alla richiesta, oppure non risponde