Progetto

Diritto delle obbligazioni

comunicato un aumento di pigione in virtù del metodo in vigore. Dopo aver cambiato metodo, non è più consentito aumentare la pigione giusta il capoverso 1.

Art. 269k

^{7. Dopo un} Nel caso di una pigione commisurata ai costi, il locatore può adeguare periodo di

locazione di sette la pigione a intervalli minimi di sette anni in modo da ottenere un ^anni rendimento adeguato conformemente agli articoli 269c e 269d.

Art. 269l

^II. Una riserva al momento della conclusione del contratto secondo cui la Inammissibilità

delle riserve al pigione non copre interamente i costi o non è interamente adeguata ^{momento della} all'evoluzione dell'indice di riferimento non è ammissibile.

conclusione del

contratto

Art. 269m

^{III. Procedura in1} Il locatore può aumentare la pigione solo per la prossima scadenza caso di aumenti

della pigione e di disdetta.

altre

^{modificazioni a2} Egli deve comunicare l'aumento di pigione almeno dieci giorni svantaggio del

conduttore prima dell'inizio del termine di preavviso su un modulo approvato dal

Cantone.

³Se il contratto di locazione prevede l'indicizzazione della pigione ed è stato concluso per una durata determinata superiore a due anni, il locatore può comunicare al conduttore un aumento della pigione basato sull'adeguamento all'indice nazionale dei prezzi al consumo (art. 269f) per una data diversa dalla scadenza di disdetta contrattuale.

⁴Nelle comunicazione devono figurare le ragioni dell’aumento della pigione.

⁵L'aumento è nullo se:

a. non è comunicato con il modulo prescritto;

b. non è motivato;

c. la comunicazione è accompagnata dalla disdetta o da una minaccia di disdetta.

⁶I capoversi 1, 2, 4 e 5 si applicano anche se il locatore intende in altro modo modificare il contratto a svantaggio del conduttore, segnatamente diminuendo le sue prestazioni o introducendo nuove spese accessorie.

⁷Per gli aumenti di pigione nel caso di pigioni scalari (art. 269h) o di pigioni dipendenti dalla cifra d'affari (art. 269e cpv. 1 lett. e) è sufficiente una comunicazione scritta.