Progetto

Diritto delle obbligazioni

Art. 269d

^{2. Valore1} Il valore d'investimento determinante corrisponde al costo originario d'investimento

determinante del terreno e della costruzione o al prezzo d'acquisto, sempre che

quest'ultimo non sia manifestamente eccessivo, aumentato delle spese ad incremento del valore dell'immobile e della compensazione del rincaro sul capitale proprio.

²Se il costo o il prezzo di cui sopra non è noto o è manifestamente eccessivo, si prende in considerazione il valore assicurativo dell'immobile depurato dai costi per i lavori di manutenzione esterna all'immobile e dal deprezzamento dovuto all'età dell'immobile e al quale è sommato il supplemento per il costo del terreno.

³Qualora non sia possibile determinare né il costo iniziale del terreno e della costruzione o il prezzo d'acquisto né il valore assicurativo dell'immobile, il valore d'investimento determinante è stabilito in base ad una perizia del valore reale.

Art. 269e

B. Aumenti di1

pigione Le parti possono concordare uno dei seguenti metodi per ^{I. Nel corso della} l'adeguamento della pigione:

locazione

^{1. Principio} a. adeguamento all'evoluzione dell'indice nazionale dei prezzi al

consumo (pigioni indicizzate, art. 269f);

b. adeguamento all'evoluzione dei costi (pigione commisurata ai costi, art. 269g);

c. aumento scalare della pigione (art. 269h);

d. adeguamento sulla base di un contratto quadro di locazione;

e. per i locali commerciali: adeguamento totale o parziale alla cifra d'affari.

²Se le parti non hanno convenuto alcun metodo di adeguamento, la pigione è indicizzata.

³Il metodo di adeguamento non può essere modificato nel corso della locazione, salvo che nel caso di cui all'articolo 269j capoverso 2.

⁴Un aumento della pigione è altresì possibile:

a. se è giustificata da prestazioni suppletive del locatore (art. 269i)

b. in caso di alienazione dell'immobile (art. 269j).

Art. 269f