Progetto

Diritto delle obbligazioni

¹Il locatore può adeguare la pigione una volta all'anno nella misura dell'80 per cento dell'aumento dell'indice nazionale dei prezzi al consumo.

2. Nel caso di

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pigioni Per i locali commerciali, le parti possono concordare un ^indicizzate adeguamento nella misura del 100 per cento.

Art. 269g

¹Il locatore può adeguare la pigione all'evoluzione dei costi.

²Sono determinanti l'evoluzione del tasso d'interesse medio dei crediti

^{3. Nel caso di} ipotecari in Svizzera pubblicato trimestralmente dalla Banca nazionale pigioni

^{commisurate ai} svizzera, il rincaro sul capitale proprio e l'evoluzione dei costi di costi

manutenzione e delle spese di gestione e amministrazione incluse nella pigione.

³Il rincaro delle spese di manutenzione e di gestione può essere preso in considerazione in base a un forfait fissato dal Consiglio federale o all'effettiva evoluzione dei costi. Esso è tuttavia ammissibile solo se non è dovuto a negligenza nella manutenzione.

Art. 269h

La pattuizione di pigioni soggette a un determinato aumento periodico è valida soltanto se:

a. la pigione è aumentata al massimo una volta all'anno; e

^{4. Nel caso di} b. l'importo di ogni aumento è fissato in franchi.

pigioni scalari

Art. 269i

Nel caso in cui fornisca delle prestazioni suppletive, il locatore può aumentare la pigione nei limiti del rendimento lordo adeguato rapportato all'importo degli investimenti computabili.

5. Nel caso di

^prestazioni Art. 269j

suppletive

¹L'alienazione dell'immobile può comportare un aumento della pigione solo se il venditore è stato proprietario dell'immobile per almeno due anni. Se la pigione è indicizzata, essa può essere

6. Nel caso di aumentata al massimo fino a concorrenza della pigione di locali ^alienazione d'abitazione o commerciali comparabili conformemente all'articolo dell'immobile

269b capoversi 2 e 3. Se la pigione è commisurata ai costi, può essere aumentata conformemente agli articoli 269c e 269d solo se l'aumento non si basa su un prezzo d'acquisto manifestamente eccessivo.

²Dopo l'alienazione dell'immobile, le parti possono concordare un cambiamento del metodo di adeguamento della pigione giusta l'articolo 269e capoverso 1 lettere a e b, se nel frattempo non è stato