Progetto

Diritto delle obbligazioni

entro il termine, il conduttore può adire entro 30 giorni l'autorità di conciliazione.

⁴Il capoverso 3 non è applicabile quando il conduttore che contesta la liceità di un aumento ne chiede simultaneamente la riduzione.

Art. 270c

¹Nel caso di una pigione commisurata ai costi, il conduttore può chiedere a intervalli minimi di sette anni il controllo e la riduzione della pigione se essa eccede il rendimento adeguato di cui all'articolo IV. Controllo

della pigione 269 capoverso 2.

riguardo

^{all'abusività2} Il conduttore può altresì chiedere il controllo e la riduzione della

pigione giusta l'articolo 269 se l'immobile è stato alienato.

Art. 270d

Il contratto di locazione permane valido senza alcun cambiamento:

a. durante il procedimento di conciliazione, se le parti non raggiungono un'intesa; e

V. Validità del

^{contratto di} b. durante il procedimento giudiziario, fatti salvi i provvedimenti locazione

durante la cautelari ordinati dal tribunale.

procedura di

contestazione

Art. 270e

Abrogato

Art. 274a cpv.1 lett. c^bise cpv. 2 secondo periodo

¹I Cantoni istituiscono, a livello cantonale, regionale o comunale, autorità di conciliazione che, nel caso di locazione di immobili:

c^bis. decidono in merito a tutte le controversie il cui B. Autorità di

^{conciliazione} valore litigioso non superi i 5 000 franchi, sempre che il Cantone

non abbia istituito un tribunale in materia di locazione;

²...È tenuto adeguatamente conto delle varie categorie di locatori.