Progetto

Diritto delle obbligazioni

Art. 269a

^{II . Pigione1} Sono abusive le pigioni iniziali che eccedono considerevolmente le iniziale

pigioni di locali d'abitazione o commerciali comparabili (art. 269b).

²L'eccedenza ammissibile ammonta:

a. al 15 per cento per gli immobili di oltre 30 anni;

b. al 10 per cento per gli immobili di al massimo 30 anni;

³Se l'immobile è stato rinnovato, un anno di costruzione determinante sul piano economico è fissato in funzione dell'entità dei lavori di rinnovo.

⁴In caso di pigioni commisurate ai costi (art. 269e cpv. 1 lett. b), la pigione iniziale è abusiva se eccede il rendimento adeguato (art. 269 cpv. 2).

⁵In caso di penuria di abitazioni, i Cantoni possono dichiarare obbligatorio, in tutto o in parte del loro territorio, l'uso di un modulo da essi approvato per la conclusione di un nuovo contratto di locazione.

Art. 269b

III. Pigioni di I criteri di riferimento sono in particolare l’ubicazione, la superficie, ^locali lo stato, il periodo di costruzione e la dotazione dei locali.

d'abitazione o

^commerciali2 Per i locali d'abitazione, la competente unità amministrativa della comparabili

Confederazione stabilisce le pigioni di riferimento almeno una volta l'anno in base ai criteri di cui al capoverso 1; a tal fine si basa su metodi scientifici riconosciuti che utilizzano statistiche ufficiali e rispecchiano al meglio le pigioni. Essa consulta i Cantoni nonché le associazioni dei conduttori e dei locatori o le organizzazioni che difendono interessi analoghi.

³Per i locali commerciali, vanno prese in considerazione le pigioni di tre oggetti comparabili.

Art. 269c

^{IV. Pigione1} Il rendimento lordo è adeguato se corrisponde al tasso d'interesse commisurata ai

costi medio dei crediti ipotecari in Svizzera pubblicato trimestralmente

1. Rendimento dalla Banca nazionale svizzera, aumentato di un supplemento per le ^{lordo adeguato} spese di manutenzione commisurato all'età dell'immobile, di un

supplemento per le spese di gestione e amministrazione e di un supplemento per i rischi dello 0,3%.

²L'ammontare del supplemento per i costi di gestione dipende dalla quota delle spese di gestione trasferite sui conduttori sotto forma di spese accessorie.