Rapporto sui risultati

Si auspica che il modello fondato unicamente sui costi si basi sul reddito lordo e non sul reddito netto quale criterio in materia di abusi. Da ciò consegue pertanto che nel modello di pigione indicizzata, quale criterio di materia di abusi, ci si basi su un modello di pigione di riferimento e non sul reddito (elemento riferito ai costi). Tuttavia, anche nel caso del modello delle pigioni indicizzate deve essere possibile un adeguamento periodico delle pigioni conformemente alla pigione di riferimento.

La possibilità incondizionata di contestare la pigione iniziale viene rifiutata.

FRI Il sistema dualista viene auspicato. In particolare vengono criticati tre punti. Lo strumento della pigione di riferimento viene espressamente rifiutato, poiché provocherebbe una statalizzazione indesiderata delle pigioni. L’articolo 5 delle disposizioni transitorie deve essere modificato. Considerato il fatto che l’ordinanza avrà un ruolo importante nell’interpretazione della legge, occorre che essa sia disponibile contemporaneamente al disegno di legge; la possibilità di contestare la pigione iniziale viene rifiutata.

HVS Dopo l’insuccesso subito dalla revisione del diritto di locazione in occasione della votazione popolare del febbraio 2004, l’HVS ha presentato una proposta di legge formulata in modo dettagliato che prevede una pigione commisurata ai costi. Ci si attende che questa proposta venga trattata nella discussione del diritto di locazione.

Il sistema dualista viene rifiutato, poiché è ancora più complicato rispetto al sistema attuale. Si preferisce un sistema monistico basato sulla pigione commisurata ai costi.

SVIT In linea di massima il sistema dualista viene approvato. Tuttavia la proposta è articolata in modo troppo poco concreto. Non spetta all’autorità competente per emanare le ordinanze stabilire in quale misura le pigioni sono abusive. Si auspica che il disciplinamento inteso a calcolare il reddito adeguato venga semplificato e che lo si basi sul reddito lordo. Tuttavia occorre concretizzare in modo sufficiente tale reddito a livello di legge. Anche nel caso del modello della pigione indicizzata è necessario prevedere alcuni adeguamenti: anche per i locali d’abitazione, ad esempio, si deve poter adeguare al 100% la pigione al rincaro.

USPI Le modifiche concernenti le possibilità di contestare le pigioni vengono considerate favorevolmente.

In linea di massima il sistema dualista viene approvato. Esso comporta un diritto di locazione più complesso, ma ciò è giustificato dal vantaggio rappresentato dalla scelta del modello più adatto nel caso concreto.

La pigione di riferimento è una pigione prestabilita dallo Stato e quindi viene rifiutata. Esiste il timore che la pigione di riferimento diventi uno strumento tecnico, astratto e non trasparente. Le modifiche apportate all’ordinanza dovrebbero essere presentate al Parlamento contemporaneamente alla revisione del Codice delle obbligazioni.

Il fatto di basarsi su un tasso d’interesse medio che verrà pubblicato dalla BNS è valutato positivamente.