Rapporto esplicativo

Modifica dell’ordinanza sui fondi propri (istituti particolarmente liquidi e ben capitalizzati, ipoteche

per gli immobili d’abitazione da reditto, TBTF – Banche madri)

Figura 6: Quote di nuove ipoteche per immobili d’abitazione da reddito in regioni con abitazioni vacanti

Quota rispetto ai volumi in regioni MS («mobilité spatiale») con abitazioni vacanti superiori alla media annua del 2017 secondo l’UFS (~1,45%), 1° trimestre 2017 – 3° trimestre 2018

Fonte: BNS.

Un ulteriore segnale sintomatico di un eccesso di capacità è dato dalla durata degli annunci per gli appartamenti locativi, che negli ultimi anni è salita a 36 giorni (2017: 34; 2016: 31). Anche il numero di offerte (numero di oggetti offerti rispetto al portafoglio), con un 7,2 per cento nel 2018 è rimasto comparativamente alto (2017: 6,8 %; 2016: 6,9 %). Nonostante questi segnali di eccesso di capacità e di stagnazione della domanda, l’attività edile nel settore delle nuove costruzioni è rimasta intensa. Le domande per la costruzione di appartamenti nel 2018 hanno continuato pertanto ad attestarsi a valori di 11,5 miliardi di franchi (2017: fr. 12,4 mia.; 2016: fr. 12,2 mia.; 2015: fr. 12 mia.).⁸²

La vasta offerta e il netto aumento di abitazioni vacanti hanno condotto a un calo del prezzo medio delle pigioni richieste. Dal 2013 l’aumento delle pigioni richieste (Wüest Partner) si è costantemente indebolito. Dal 2015 le pigioni richieste sono perfino in calo (cfr. figura 7). Dal secondo trimestre del 2015, ossia da quando è stato raggiunto il valore massimo, la diminuzione delle pigioni richieste è del 4,9 per cento.