Progetto

Ordinanza sui fondi propri

subordinata mediante pegno immobiliare possono essere assegnate alla classe di posizione «imprese» (art. 70).

²Gli immobili d’abitazione sono immobili utilizzati interamente o prevalentemente a scopi abitativi.

³Gli immobili d’abitazione a uso proprio sono immobili abitati dal mutuatario stesso nonché al massimo un’altra unità abitativa prevalentemente data in locazione. Gli immobili d’abitazione di proprietà di committenti di abitazioni d’utilità pubblica e gli immobili d’abitazione con un modello delle pigioni commisurate ai costi sotto il controllo statale sono considerati immobili d’abitazione a uso proprio.

⁴Tutti gli immobili che non sono immobili d’abitazione sono considerati immobili commerciali.

⁵Gli immobili commerciali a uso proprio sono immobili commerciali usati prevalentemente dal mutuatario stesso.

⁶Gli immobili utilizzati sia a scopo abitativo sia commerciale sono assegnati al loro tipo di uso prevalente. Il rispettivo fattore di ponderazione del rischio per immobili a uso proprio può essere applicata solo se l'immobile è prevalentemente a uso proprio per entrambi gli scopi di utilizzo.

Art. 72a Posizioni garantite direttamente e indirettamente da pegno

immobiliare: quota di finanziamento esterno

¹La quota di finanziamento esterno del pegno immobiliare è il rapporto tra il credito scoperto e tutti gli impegni di credito da un lato e il valore iniziale del finanziamento esterno del pegno immobiliare dall’altro.

²Per i crediti coperti da diversi pegni immobiliari, la banca determina la quota di finanziamento esterno suddividendo l’importo di credito per ogni pegno immobiliare secondo una chiave adeguata ai valori di finanziamento esterno dei diversi pegni immobiliari.

³Nel calcolare la quota di finanziamento esterno non sono considerate le misure di riduzione dei rischi di cui all’articolo 61. Unica eccezione sono gli averi in conto costituiti in pegno ammessi per il «netting» secondo l’articolo 61 capoverso 1 lettera a che servono unicamente al rimborso del credito.

⁴Eventuali crediti di rango pari o anteriore vanno inclusi nel calcolo della quota di finanziamento esterno.

Art. 72b Posizioni garantite direttamente e indirettamente da pegno

immobiliare: valore del finanziamento esterno

¹Il valore iniziale del finanziamento esterno del pegno immobiliare è determinato alla concessione del credito e mantenuto per sette anni. Se i pegni immobiliari sono iscritti nei portafogli durante il periodo del credito, il valore iniziale del finanziamento esterno corrisponde al valore al momento dell’iscrizione nel portafoglio.