Rapporto sui risultati

Inoltre viene approvata la possibilità, proposta nella revisione, di aumentare le pigioni.

CATEF In linea di massima una revisione del diritto di locazione viene accolta

favorevolmente. Ogni miglioramento viene approvato, anche se non si tratta di una soluzione ottimale. I piccoli passi pragmatici vengono preferiti ai grandi cambiamenti. Il sistema dualista viene considerato una proposta equilibrata e flessibile. L’indicizzazione delle pigioni e la definizione del reddito lordo vengono valutate positivamente. Tuttavia vi è qualche riserva nei confronti di alcune disposizioni di diritto procedurale.

AEE Nessuna osservazione generale.

Alleanza F

Non sono state espresse obiezioni al progetto in questione.

ASA In linea di massima si rinvia alle considerazioni espresse

dall’associazione mantello svizzera (ASA). A differenza dell’associazione svizzera, invece, la pigione di riferimento viene riconosciuta quale possibile criterio di valutazione del carattere abusivo e si chiede che, nel caso della pigione di riferimento, vengano tenute in considerazione soltanto le pigioni degli organismi di costruzione di utilità pubblica che non sono soggetti al controllo dell’autorità. L’estensione della competenza delle autorità di conciliazione viene rifiutata.

Centre Patronal

Si veda USPI (richiesta identica)

Commission de conciliation en matière de baux et loyers Genève

Nessuna osservazione generale.

CVCI Lo sganciamento delle pigioni dai tassi ipotecari viene valutato favo-

revolmente.

Il sistema dualista consente di trovare un compromesso tra locatori e locatari. Esso tiene debitamente conto dei diversi interessi dei locatori.

Malgrado la complessità supplementare causata dal sistema duale, la libertà di scelta viene in linea di massima valutata favorevolmente, ad eccezione del caso in cui vale la pigione indicizzata in mancanza di un accordo.

GDS Alcuni punti importanti, come ad esempio le componenti del reddito

lordo, dovrebbero essere disciplinati a livello di legge e non nell’ordinanza d’esecuzione. Il sistema dualista viene rifiutato, poiché i locatari, quale parte contraente più debole, non sono in grado di operare una libera scelta e poiché tale sistema comporta due sistemi giuridici diversi. L’obiettivo della semplificazione non viene conseguito. La pigione di riferimento viene rifiutata.

economiesuisse

Il progetto viene complessivamente approvato e fa un’impressione equilibrata.