Rapporto sui risultati

dello semplice e trasparente di pigione indicizzata dovrebbe includere un modello di pigione commisurata ai costi, che permette di calcolare i costi iniziali mediante il rendimento lordo. Lo svantaggio principale del modello di pigione commisurata ai costi è rappresentato dal fatto che esso non tiene conto dei costi effettivi, ma si basa su importi forfettari. La rinuncia alle somme forfetarie consente una maggiore trasparenza e una valutazione più precisa degli effetti del modello scelto. Soltanto la trasparenza permette un’effettiva libertà di scelta tra i due modelli. Il locatore ha senz’altro la possibilità di rendere trasparente il proprio conteggio e di comprovare i suoi costi effettivi.

Holding RBA

Rinvio alle osservazioni fatte dall’Associazione svizzera dei banchieri.

USI Si associa alla presa di posizione della Federazione delle imprese

svizzere (economiesuisse).

FSA Il sistema dualista viene valutato positivamente accennando alla va-

rietà esistente nel settore della locazione. Il sistema delle pigioni di riferimento viene invece rifiutato, in quanto esiste una diffidenza assai diffusa, basata sulla mancanza di trasparenza, nei confronti delle statistiche rilevate ufficialmente.

Associazione dei Comuni svizzeri

Le linee fondamentali della revisione vengono approvate. Nel caso del sistema dualista, tuttavia, esiste il pericolo che soltanto il locatore abbia un’effettiva libertà di scelta. Inoltre questo sistema crea notevoli complicazioni. In generale si pone la questione intesa a sapere se singole disposizioni non potrebbero essere concepite in modo più semplice e chiaro.

Unione delle città svizzere

Le disposizioni concernenti la pigione commisurata ai costi dovrebbero essere concepite in modo più semplice. Inoltre la questione della fase di transizione non sembra risolta. Nel caso del sistema dualista esiste il pericolo che i locatori imporranno le modalità che preferiscono. È spiacevole il fatto che nel progetto non sia prevalso un metodo.

USD Nessuna osservazione generale.

USS Si precisa che viene data la preferenza alla pigione commisurata ai

costi. Per determinare le pigioni iniziali si richiede in generale il calcolo della pigione basata sui costi. Per quanto riguarda il meccanismo di adeguamento, viene approvata la scelta del metodo tra la pigione indicizzata e la pigione commisurata ai costi: a tale proposito l’indice nazionale dei prezzi al consumo non deve essere computato oltre al 70%. Inoltre nella revisione occorre estendere ulteriormente la protezione dalla disdetta. In questo progetto manca addirittura il motivo di contestazione contro le disdette a causa dell’intenzione di ottenere un rendimento maggiore. Considerata la necessità e l’urgenza di trovare una soluzione al problema, il progetto viene tuttavia esaminato, in attesa che entrambe le opzioni del sistema duale si avvicinino ulteriormente.