Rapporto sui risultati

USAM Il progetto deve essere ulteriormente migliorato, ad esempio per

quanto concerne una maggiore prossimità al mercato. Occorre allentare il vincolo delle regolamentazioni statali rispetto alla situazione attuale. Altrettanto importante è la semplicità del diritto di locazione.

Viene valutata positivamente l’introduzione di un tasso d’interesse medio per tutte le ipoteche, che deve essere riscosso dalla Banca nazionale. Per le imprese più piccole dovrebbe fare stato un nucleo intangibile di disposizioni di protezione. Oltre a ciò occorre autorizzare una maggiore prossimità al mercato mediante una clausola generale flessibile.

Per quanto riguarda il settore degli alloggi si rinvia alla richiesta espressa dalla Commissione svizzera per le questioni immobiliari (CSQI).

CSQI Ci si dichiara in favore di un diritto di locazione possibilmente vicino al

mercato e di un allentamento delle regolamentazioni statali. Un’eccessiva protezione degli inquilini comporta una diminuzione della disponibilità agli investimenti. Il modello dualista è valutato positivamente, poiché aumenta la chiarezza e la trasparenza e tiene conto delle differenti strutture dei proprietari.

BNS Il modello di pigione commisurata ai costi è insufficiente e vincolato in

modo inadeguato all’evoluzione della politica monetaria. Anche il modello della pigione indicizzata rappresenta una cattiva soluzione e contiene il pericolo che gli squilibri sul mercato delle abitazioni locative vengano rafforzati.

Stadt Zürich, Finanzdepartement

Il disciplinamento proposto sembra difficilmente comprensibile e non soddisfa l’esigenza della semplificazione. I diversi metodi di calcolo delle pigioni dovrebbero essere disciplinati separatamente.

USF La libertà di scelta prevista comporta un maggiore spazio di manovra

nella formazione delle pigioni e consente di avere un maggiore riguardo per le esigenze individuali. Il modello duale viene valutato positivamente.

USECV Vi sono alcuni dubbi in merito all’attuale revisione del diritto di loca-

zione. Un cambiamento del sistema non è indispensabile. La complessità viene accentuata ulteriormente dal sistema duale previsto. Per quanto concerne la locazione, i privati saranno obbligati a ricorrere all’aiuto di amministrazioni immobiliari professionali.

SVR Si veda USPI (richiesta identica)

ASA In linea di massima la revisione del diritto di locazione viene valutata

positivamente. L’obiettivo della semplificazione non viene però conseguito. Il sistema dualista viene considerato un compromesso praticabile. Il modello dell’indicizzazione permette di semplificare le procedure amministrative e di aumentare la trasparenza.

ASA In linea di massima il sistema dualista e lo sganciamento parziale del-

le pigioni dai tassi ipotecari vengono valutati positivamente, anche se