Rapporto sui risultati

in pratica i locatori avranno la libertà di scelta. Inoltre vi sono riserve nei confronti della pigione di riferimento.

ASAP In linea di massima la modifica dell’attuale diritto di locazione viene

valutata positivamente. Tuttavia il modello della pigione indicizzata è del tutto insufficiente e viene rifiutato. Il modello delle pigioni commisurate ai costi, invece, potrebbe essere accettato a determinate condizioni.

SwissBanking

Si deplora il fatto che un periodo di calma sui mercati delle pigioni e dei capitali non sia stato utilizzato per introdurre un sistema caratterizzato dal libero accordo sulle pigioni e dalle necessarie limitazioni nei casi di abuso e di rigore. Lo sganciamento delle pigioni dai tassi d’interesse ipotecari cantonali viene valutato positivamente. Il sistema dualista comporta soltanto lievi miglioramenti. Inoltre si esprimono dubbi in merito all’idoneità delle pigioni di riferimento per valutare il carattere abusivo di una pigione.

SWISSMEM

Per quanto riguarda la locazione di locali commerciali, il progetto viene approvato.

Swiss Retail Federation

La presa di posizione si limita alle questioni concernenti la locazione di tipo professionale. Viene valutato positivamente il fatto che nel settore della locazione di tipo professionale non ci si scosti in modo sostanziale dalla prassi attuale.

Unione delle banche cantonali svizzere

Lo sganciamento delle pigioni dai tassi d’interesse delle ipoteche a tasso variabile delle banche cantonali viene valutato favorevolmente. La soluzione attuale non viene (più) considerata giustificata, anche a causa della situazione reale esistente sul mercato ipotecario. Il sistema duale proposto viene globalmente giudicato piuttosto complesso. Nell’ambito della valutazione dei crediti sarebbero necessari due diversi modelli di quotazione (rating), ciò che non rientra nell’interesse né delle banche, né degli investitori.

ACL La libertà contrattuale dovrebbe essere limitata il meno possibile. Il si-

stema dualista, che prevede la scelta tra pigione indicizzata e pigione commisurata ai costi, viene valutato positivamente. Il presente progetto non consente di realizzare l’obiettivo della semplificazione. Il fatto che la protezione dalla disdetta non dovrebbe essere ulteriormente estesa viene considerato in modo positivo.

VIV Il progetto non corrisponde alla soluzione ideale auspicata. Si preferi-

sce una pigione basata soltanto su criteri di mercato. Viene data la priorità a un disciplinamento il più possibile chiaro, trasparente e semplice: questo obiettivo viene raggiunto con maggiore probabilità optando per la pigione indicizzata. Il sistema duale viene condiviso quale soluzione di compromesso.

Si valuta positivamente il fatto che la protezione dalla disdetta non viene estesa.