Rapporto sui risultati

competenza decisionale delle autorità di conciliazione viene approvata. Tuttavia tale disposizione non deve concernere soltanto i Cantoni che non hanno istituito un tribunale in materia di locazione. Inoltre si chiede che ogni Cantone istituisca un tribunale in materia di locazione.

SVIT, ASPF, USF, VZI, CATEF

L’estensione della competenza decisionale delle autorità di conciliazione viene rifiutata, in quanto il loro compito principale – la conciliazione – risulta relativizzato. L’obbligo di prendere una decisione comporta diversi problemi e ritardi notevoli.

ASPF, CSQI, VZI

Inoltre si dovrebbe effettuare un calcolo del valore litigioso prima di ogni procedura. La non estensione della gratuità al di là della procedura davanti alle autorità di conciliazione viene accolta favorevolmente.

SVIT, ASPF, VZI

È possibile che le differenti procedure cantonali ostacolino l’introduzione di regolamentazioni uniformi. Questo punto dovrebbe essere armonizzato con gli altri sforzi intrapresi a livello di legislazione (cfr. il progetto di Codice di procedura civile svizzero).

HVS, FRI Questa richiesta deve valere per tutta la Svizzera. Essa è giusta in

termini di razionalità delle procedure. Per questo motivo occorre stralciare la proposta “sempre che il Cantone non abbia istituito un tribunale in materia di locazione”.

SVIT Si deve completare la regolamentazione allo scopo di garantire che i

rappresentanti delle cooperative immobiliari devono decidere soltanto nei casi in cui tali cooperative hanno lo statuto di locatori.

Gemme, Commission de conciliation en matière de baux et loyers Genève

Gli argomenti all’origine dell’attuale potere decisionale delle autorità di conciliazione in materia di disdetta e di deposito della pigione non si giustificano negli altri ambito del diritto di locazione. Inoltre la legge prevede una procedura semplice e rapida nel settore della locazione. Per contro, l’introduzione di una competenza decisionale generalizzata comporta un’analisi giuridica del dossier. Per questi motivi si propone di rinunciare alla disposizione dell’articolo 274a capoverso 1 lettera c e capoverso 2. Nel caso in cui questa disposizione dovesse comunque essere mantenuta, si invita il legislatore a fare tutto il possibile affinché la procedura di conciliazione mantenga il suo carattere informale e distinto di procedimento civile ordinario. In ogni caso occorre mantenere la formulazione “sempre che il Cantone non abbia istituito un tribunale in materia di locazione”.

Municipalité de Lausanne

La disposizione concernente il tribunale in materia di locazione deve essere stralciata, affinché tutti i Cantoni ricevano le stesse competenze. Inoltre l’importo del valore litigioso determinante per la competenza sembra troppo basso.