Rapporto sui risultati

MV BS: spesso si subloca una stanza quando la situazione personale del conduttore cambia significativamente, e in questi casi le condizioni aggiuntive del progetto in consultazione sono troppo esigenti. Per questo motivo, per quanto riguarda il capoverso 4 lettera d la minoranza I è accolta con favore. Il termine di due anni proposto dalla maggioranza non è fattibile, è deciso arbitrariamente e in molti casi è troppo breve. Per esempio si citano le missioni per le organizzazioni internazionali come il CICR, che spesso durano quattro anni. Anche in altri casi dove il subconduttore può restare più di due anni il termine è troppo breve. La giurisprudenza del Tribunale federale costituisce un correttivo sufficiente e l’apertura dell’elenco dei motivi di rifiuto è pertanto respinta. Il termine «in particolare» lascerebbe il locatore libero di utilizzare come motivo di rifiuto qualsiasi questione su cui non è d’accordo a livello personale, come lo stile di vita. Ciò rischia di essere fonte di discriminazioni e di aumentare l’incertezza del diritto.

SVBK: le proposte delle minoranze I e II relative al capoverso 4 sono respinte. In questo modo ai locatori vengono garantiti mezzi adeguati per rispondere alla speculazione.

5.1.1.6 Articolo 262 capoverso 5 CO: sublocazione

5.1.1.6.1 Cantoni

LU: la disposizione corrisponde al capoverso 3 in vigore.

ZG: il capoverso corrisponde all’attuale articolo 262 capoverso 3 CO. In linea di principio, il Cantone fa notare che l’intervento diretto del locatore nei confronti del subconduttore è problematico e che non è compatibile con l’essenza della sublocazione.

GR: il capoverso 5 coincide con l’attuale capoverso 3. Se fosse inevitabile, il Governo cantonale potrebbe eventualmente accettarlo.

5.1.1.6.2 Altre organizzazioni interessate

CATEF: è la conferma del principio già attualmente previsto nel capoverso 3.

CGI: la disposizione resta invariata e corrisponde al capoverso 3 dell’articolo 262 CO.

5.1.1.7 Articolo 262 capoverso 6 CO: sublocazione e minoranza III

5.1.1.7.1 Cantoni

OW: se il conduttore non si attiene alla prescrizione di cui all’articolo 262 capoverso 2 lettera a CO, dopo diffida scritta infruttuosa il locatore può recedere dal contratto con un preavviso di almeno 30 giorni. La sublocazione potrebbe quindi provocare meno problemi.

NW: se l’oggetto è stato sublocato senza il consenso del locatore o se il suo consenso è stato ottenuto in cattiva fede, il locatore deve disporre di uno strumento più incisivo per poter adottare sanzioni maggiormente effettive.

LU: la menzione esplicita di un diritto straordinario di disdetta nel capoverso 6 è considerata discutibile. La disdetta straordinaria del rapporto locativo dopo diffida infruttuosa e a seguito di una violazione contrattuale di una certa gravità è prevista anche dall’articolo 257f CO.

ZG: in linea di principio, la necessità di una nuova disposizione è discutibile, dato che il diritto vigente consente già di recedere dal contratto di locazione a seguito di una violazione dell’obbligo o di una violazione contrattuale. Se prevalesse l’opinione della minoranza III, per garantire chiarezza e certezza del diritto occorrerebbe stabilire anche un termine di preavviso per la diffida e una scadenza per la disdetta.

SO: in caso di disdetta del rapporto locativo nei confronti del conduttore, a subirne le conseguenze sono i subconduttori, benché essi non siano responsabili dell’infrazione commessa dal conduttore. La possibilità di disdetta con 30 giorni di preavviso è respinta per tutelare il subconduttore. Il locatore può procedere alla disdetta ordinaria dal contratto in virtù della legge in vigore e inoltre recedere conformemente all’articolo 257f CO.

GR: l’inosservanza delle disposizioni in materia di sublocazione dovrebbe costituire un motivo grave di cui all’articolo 266g CO. Il capoverso 6 è quindi obsoleto.

GE: il Cantone segnala che l’articolo 262 capoverso 6 PP riprende il principio dell’articolo 257f capoverso 3 CO, disposizione già applicabile alla sublocazione. Il progetto propone una formulazione per