Rapporto sui risultati

così poco chiaro che anche una modifica irrilevante potrebbe concludersi in una disdetta straordinaria. La digitalizzazione non giustifica l’introduzione di tale strumento.

MV BS: MV BS è fortemente contraria al capoverso 6. Attualmente la disdetta straordinaria è possibile solo in casi gravi di rottura di fiducia tra le parti, quando il conduttore non paga la pigione o in presenza di motivi gravi. Dimenticarsi di richiedere il consenso scritto preventivo se tutte le altre condizioni legali sono rispettate non appare un motivo sufficientemente grave, sicuramente non in grado di compromettere la fiducia contrattuale e che non giustifica la più severa sanzione prevista dal diritto in materia di locazione, ossia il termine del rapporto di locazione con un preavviso molto breve. Si tratta di persone che nell’arco di poche settimane rischiano di perdere la loro abitazione per colpa di una semplice questione formale. La sanzione è dunque sproporzionata. Il termine giuridico «modifiche» è così poco chiaro che anche una modifica irrilevante potrebbe concludersi in una disdetta straordinaria. La digitalizzazione non giustifica l’introduzione di tale strumento.

MV ZH: MV ZH è fortemente contraria al capoverso 6. Attualmente la disdetta straordinaria è possibile solo in casi gravi di rottura di fiducia tra le parti, quando il conduttore non paga la pigione o in presenza di motivi gravi. Dimenticarsi di richiedere il consenso scritto preventivo se tutte le altre condizioni legali sono rispettate non appare un motivo sufficientemente grave per giustificare la disdetta straordinaria del contratto. La sublocazione non pregiudica gli interessi economici del locatore. Si tratta di persone che nell’arco di poche settimane rischiano di perdere la loro casa o il loro locale commerciale per colpa di una semplice formalità. Il termine giuridico «modifiche» è così poco chiaro che anche una modifica irrilevante potrebbe concludersi in una disdetta straordinaria. La digitalizzazione non giustifica l’introduzione di tale strumento.

SVBK: la SVBK appoggia la minoranza III e considera sensata la disdetta per la fine del mese proposta.

GastroSuisse: il termine di preavviso di almeno 30 giorni proposto per l’articolo 262 capoverso 6 CO è problematico. Nell’ambito della sublocazione non occorre introdurre nessun motivo straordinario di disdetta, in quanto la disdetta straordinaria per motivi gravi di cui agli articoli 266g e 257f CO è sufficiente per giustificare una disdetta anticipata. Adeguando gli articoli 262 capoverso 6 CO e 291 capoverso 6 CO come auspicato nel progetto, si renderà possibile recedere dal contratto per motivi irrisori senza ostacoli.

VZI: la minoranza III è respinta. La prassi in materia di sublocazione mostra che senza richiesta scritta o senza consenso scritto si riscontra un difetto di chiarezza nella presentazione delle prove e che i locatori non riescono a dimostrare gli abusi da parte dei loro conduttori. La diffida scritta richiesta per poter procedere con la disdetta straordinaria protegge i conduttori.

5.1.2 Articolo 291 CO: subaffitto

5.1.2.1 Articolo 291 CO in generale e minoranza IV (stralciare)

5.1.2.1.1 Cantoni

LU: lo stralcio dell’articolo 291 è fuori discussione: se è vero che i rapporti di subaffitto non risultano troppo frequenti nella prassi giuridica quotidiana, sono comunque presenti.

ZG: le proposte e le osservazioni presentate in merito all’articolo 262 CO si riferiscono in modo analogo alle modifiche previste nell’ambito del diritto in materia di affitti.

FR: il Consiglio di Stato condivide le modifiche proposte per gli articoli 262 e 291, senza approvare le minoranze.

TI: non è condivisibile la proposta di una minoranza che intende stralciare l’articolo 291 CO.

GE: il progetto opera una giusta distinzione tra i casi di sublocazione e quelli di subaffitto. Come constatato nel rapporto esplicativo, una revisione delle disposizioni relative al subaffitto andrebbe oltre quanto richiesto dall’iniziativa parlamentare «Impedire le sublocazioni abusive».

5.1.2.1.2 Partiti rappresentati nell’Assemblea federale

PSS: nel diritto in materia di affitti si pongono questioni molto diverse da quelle della locazione. La sublocazione di locali commerciali riveste un ruolo fondamentale nell’ambito degli affitti, dove la problematica della sublocazione abusiva assume forme differenti rispetto a quando a essere sublocata è un’abitazione. Il PSS chiede quindi lo stralcio completo dell’articolo 291 PP-CO e rimanda in merito anche alla proposta della minoranza IV.