Rapporto sui risultati

ASLOCA Broye vaudoise, ASLOCA Lausanne, ASLOCA Vevey, la Tour-de-Peilz et environs: si prende atto con riserva di questo progetto preliminare. Le modifiche proposte non costituiscono una minaccia importante per i diritti dei conduttori e mettono parzialmente in atto la giurisprudenza del Tribunale federale. Tuttavia si lamenta che il progetto adotti una facilitazione amministrativa per il locatore senza offrire in contropartita alcun miglioramento analogo per il conduttore. A questo proposito occorre ricordare che per il conduttore è spesso impossibile identificare l’altra parte contraente. Al fine di riequilibrare il sistema sarebbe necessario obbligare il locatore a indicare la propria identità nel contratto di locazione, poiché la sola indicazione dell’entità che rappresenta il locatore non consente al conduttore di far valere i propri diritti.

MV BS: l’associazione prende atto di questo progetto preliminare. Per quanto riguarda le disposizioni relative alla sublocazione si lamenta tuttavia la disparità di trattamento generata dalla nuova normativa, soprattutto dal momento che il conduttore, di per sé già in posizione svantaggiata, si vede infliggere maggiori obblighi. È tuttavia imprescindibile che per comunicare l’aumento di una pigione o un’altra modificazione unilaterale del contratto si continui a utilizzare il modulo ufficiale.

5.2.2 Articolo 269d capoverso 4 CO: firma in facsimile

5.2.2.1 Cantoni

ZH: le firme riprodotte sono in linea con la realtà odierna.

LU: la normativa prevista potrebbe comportare confusioni ed errori in merito all’applicabilità. La firma in facsimile dovrebbe quindi essere valida per tutte le forme di utilizzo del modulo.

OW: utilizzando il modulo cantonale o un modulo approvato, la certezza del diritto è assicurata anche con la firma in facsimile.

NW: il progetto preliminare adempie una richiesta già inoltrata in passato. L’introduzione di una prescrizione specifica contribuisce a fare chiarezza.

FR: il riconoscimento della validità della firma in facsimile è accolta con favore.

SO: la modifica è approvata. La proposta non peggiora la posizione del conduttore. L’obiettivo della riconducibilità è soddisfatto anche con una firma riprodotta meccanicamente.

BS: le condizioni applicate finora, che prevedevano la firma autografa, non garantivano alcuna tutela supplementare al conduttore. È fondamentale che per comunicare l’aumento di una pigione o un’altra modificazione unilaterale del contratto si continui a utilizzare il modulo. Anche una firma in facsimile consente inoltre di attribuire la dichiarazione a una persona identificabile. Proposta: l’integrazione del Codice delle obbligazioni di cui al progetto 2 (adeguamento dell’articolo 269d cpv. 4) deve essere adottata nella forma presentata.

GR: la comunicazione tramite il modulo ufficiale deve essere adeguata all’evolversi dei tempi per quanto concerne la firma. Il capoverso 4 è approvato.

AG: il Cantone supporta la nuova disposizione. Si riferisce infatti alle operazioni su larga scala, per le quali la firma meccanica ridurrebbe l’onere amministrativo senza generare incertezza giuridica o svantaggi per le parti coinvolte.

TI: la modifica è accolta con favore. Vista l’evoluzione tecnologica si ritiene sufficiente la firma riprodotta meccanicamente. Tale modifica costituirà un vantaggio, in particolare per le grandi amministrazioni di immobili, senza comportare svantaggi per i conduttori.

VD: il progetto è approvato. Il riconoscimento della validità della firma in facsimile riduce l’onere amministrativo senza pregiudicare i diritti degli interessati.

GE: la modifica è approvata.

5.2.2.2 Partiti rappresentati nell’Assemblea federale

PLR: l’Iv. Pa. del consigliere nazionale Feller, che chiede di rinunciare all’obbligo della firma autografa e di introdurre la possibilità di utilizzare la firma in facsimile, merita approvazione. L’attuazione proposta nel progetto si dimostra adeguata ed è avallata dal partito.

UDC: la modifica dell’art. 269d cpv. 4 CO (ammissibilità della firma in facsimile) è approvata.