Erläuternder Bericht

(GB-Nr. 400) für Fr. 800'000.- ohne eine erneute Ersatzbeschaffung für selbstbewohntes Wohneigentum zu tätigen.

2.3.8.4.1 Relative Methode

Gewinnberechnung:

Haus GB-Nr. 300

Erlös für Haus GB-Nr. 300 im Jahr 2000: Fr. 1'500'000.- Anlagekosten Fr. 1'000'000.- Rohgewinn (Jahr 2000) Fr. 500'000.- Für den Kauf der Ersatzliegenschaft für Fr. 800'000.- wird nur ein Teil der Anlagekosten reinvestiert. Der Steueraufschub wird vorliegend auf (Reinvestition von Fr. 800'000.- / Erlös von Fr. 1'500'000.- x 100 =) 53% des Rohgewinnes gewährt.

Berechnung des Steueraufschubs auf 53% des Rohgewinnes (53% des Rohgewinns von Fr. 500'000.-) = Fr. 265'000.-.

Der restliche Rohgewinn im Umfang von 47% bzw. Fr. 235'000.- profitiert nicht von einem Steueraufschub.

Besitzesdauerabzug auf dem

realisierten Rohgewinn von: Fr. 235'000.- Jahre 1990 – 2000 = 10 Jahre

./. 20% von Fr. 235'000.- = Fr. 47'000.- Steuerbarer Grundstückgewinn: Fr. 188'000.- Der steuerbare Grundstückgewinn im Zeitpunkt des Verkaufs von Haus GB-Nr. 300 beträgt Fr. 188'000.- und wird im Jahr 2000 zur Besteuerung herangezogen.

Haus GB-Nr. 400

Erlös für Haus GB-Nr. 400 im Jahr 2008: Fr. 800'000.- Anlagekosten (Erwerbspreis im Jahr 2000): Fr. 800'000.-

Kürzung um Steueraufschub GB-Nr. 300: Fr. 265'000.-

Anrechenbare Anlagekosten total: Fr. 535'000.- Fr. 535'000.- Rohgewinn total Fr. 265'000.-

Besitzesdauerabzug auf dem

aufgeschobenen Rohgewinn von: Fr. 265'000.- Jahre 1990 – 2008 = 18 Jahre

./. 36% von Fr. 265'000.- = Fr. 95'400.-