Rapporto esplicativo
Consultazione 2009/6: Rinvio dell'imposizione in caso di acquisto di un'abitazione sostitutiva ad uso proprio. (04.450 Iniziativa parlamentare. Acquisizione di un nuovo alloggio. Favorire la mobilità professionale) · 26 pagine
Fedlex · Rapporto esplicativo · Pagina 20Fedlex · Rapporto esplicativo
Utile da sostanza immobiliare imponibile: 188 000 fr.
L’utile da sostanza immobiliare imponibile al momento della vendita dell’abitazione RF n. 300 ammonta a 188 000 franchi ed è imponibile nel 2000.
Abitazione RF n. 400
Ricavo per l’abitazione RF n. 400 nel 2008: 800 000 fr. Spese d’investimento (prezzo d’acquisto nel 2000): 800 000 fr.
Deduzione del differimento dell’imposta su RF n. 300: 265 000 fr.
Totale spese d’investimento computabili: 535 000 fr. 535 000 fr.
Utile lordo totale 265 000 fr.
Deduzione per durata della proprietà
sull’utile lordo differito di: 265 000 fr. 1990 – 2008 = 18 anni
./. 36 % di 265 000 fr. = 95 400 fr.
Utile da sostanza immobiliare imponibile: 169 600 fr.
L’abitazione è stata acquistata per 800 000 franchi ed è stata rivenduta per lo stesso importo (dunque senza nuovo utile da sostanza immobiliare). Ciononostante, a causa del metodo relativo ne deriva un utile imponibile di 169 600 franchi.
2.3.8.4.2 Metodo assoluto
Calcolo dell’utile:
Abitazione RF n. 300
Ricavo per l’abitazione RF n. 300 nel 2000: 1 500 000 fr. Spese d’investimento 1 000 000 fr. Utile lordo (nel 2000) 500 000 fr. L’utile lordo di 500 000 franchi non reinvestito è realizzato e tassato nel 2000. Per l’acquisto dell’abitazione sostitutiva di 800 000 di franchi viene reinvestita soltanto una parte delle spese d’investimento. Non viene differito alcun utile.
Deduzione per durata della proprietà
sull’utile lordo realizzato di: 500 000 fr. 1990 – 2000 = 10 anni
./. 20 % di 500 000 fr. = 100 000 fr.