Erläuternder Bericht

(GB-Nr. 400) für Fr. 1'000'000.-. Im Jahr 2008 verkauft er diese Liegenschaft (GB-Nr. 400) wieder für Fr. 1'000'000.- ohne eine erneute Ersatzbeschaffung für selbstbewohntes Wohneigentum zu tätigen.

2.3.8.3.1 Relative Methode

Gewinnberechnung:

Haus GB-Nr. 300

Erlös für Haus GB-Nr. 300 im Jahr 2000: Fr. 1'500'000.- Anlagekosten Fr. 1'000'000.- Rohgewinn (Jahr 2000) Fr. 500'000.- Für den Kauf der Ersatzliegenschaft für Fr. 1'000'000.- werden lediglich die Anlagekosten jedoch kein Anteil des Gewinn reinvestiert. Der Steueraufschub wird vorliegend auf (Reinvestition von Fr. 1'000'000.- / Erlös von Fr. 1'500'000.- x 100 =) 66% des Rohgewinnes gewährt.

Berechnung des Steueraufschubs auf 66% des Rohgewinnes (66% des Rohgewinns von Fr. 500'000.-) = Fr. 330'000.-

Der restliche Rohgewinn im Umfang von 34% bzw. Fr. 170'000.- profitiert nicht von einem Steueraufschub.

Besitzesdauerabzug auf dem

realisierten Rohgewinn von: Fr. 170'000.- Jahre 1990 – 2000 = 10 Jahre

./. 20% von Fr. 170'000.- = Fr. 34'000.- Steuerbarer Grundstückgewinn: Fr. 136'000.- Der steuerbare Grundstückgewinn im Zeitpunkt des Verkaufs von Haus GB-Nr. 300 beträgt Fr. 136'000.- und wird im Jahr 2000 zur Besteuerung herangezogen.

Haus GB-Nr. 400

Erlös für Haus GB-Nr. 400 im Jahr 2008: Fr. 1'000'000.- Anlagekosten (Erwerbspreis im Jahr 2000): Fr. 1'000'000.-

Kürzung um Steueraufschub GB-Nr. 300: Fr. 330'000.-

Anrechenbare Anlagekosten total: Fr. 670'000.- Fr. 670'000.- Rohgewinn total Fr. 330'000.-

Besitzesdauerabzug auf dem

aufgeschobenen Rohgewinn von: Fr. 330'000.- Jahre 1990 – 2008 = 18 Jahre