Erläuternder Bericht

Reinvestition in Ersatzliegenschaft Fr. 800'000.-

Der Steueraufschub wird vorliegend auf 80%

(Reinvestition / Erlös x 100 = 80%)

des Rohgewinns gewährt

Berechnung des Steueraufschubs auf 80%

des Rohgewinns (80% des Rohgewinns

von Fr. 600'000.-): Fr. 480'000.-

Steuerbarer Grundstückgewinn

(restliche 20% des Rohgewinns) Fr. 120'000.- Somit werden von den Fr. 200'000.-, welche nach der Reinvestition frei verfügbar bleiben, nur Fr. 120'000.- sofort besteuert.

2.3.3.2 Absolute Methode

Bei der Anwendung der absoluten Methode wird der nicht reinvestierte Teil des Rohgewinns als Grundstückgewinn besteuert, während der Steueraufschub ausschliesslich auf dem effektiv reinvestierten Anteil des Rohgewinns gewährt wird. Ist der reinvestierte Betrag geringer als die Anlagekosten des veräusserten Grundstücks, bleibt bei der absoluten Methode kein Raum für einen Steueraufschub.

Beispiel zur absoluten Methode:

Eine Liegenschaft wird zum Preis von Fr. 1'000'000.- veräussert. Bei der Berechnung des Rohgewinns ist von folgenden Beträgen auszugehen:

Erlös (Veräusserungsobjekt) Fr. 1'000'000.- Anlagekosten (Veräusserungsobjekt) ./. Fr. 400'000.- Rohgewinn = Fr. 600’000.-

Reinvestition in Ersatzliegenschaft Fr. 800’000.-

Steueraufschub des Rohgewinns nur in der

Differenz der Reinvestition von Fr. 800'000.- zu den Anlagekosten

des Veräusserungsobjektes von Fr. 400'000.-: Fr. 400'000.-