Erläuternder Bericht

2.3.8.1.1 Relative Methode

Gewinnberechnung:

Haus GB-Nr. 300

Erlös für Haus GB-Nr. 300 im Jahr 2000: Fr. 1'500'000.- Anlagekosten Fr. 1'000'000.- Rohgewinn (Jahr 2000) Fr. 500'000.- Der gesamte Rohgewinn im Jahr 2000 wird aufgeschoben, da eine Ersatzliegenschaft für Fr. 1'600'000.- gekauft wird.

Haus GB-Nr. 400

Erlös für Haus GB-Nr. 400 im Jahr 2008: Fr. 1'700'000.- Anlagekosten (Erwerbspreis im Jahr 2000): Fr. 1'600'000.-

Kürzung um Steueraufschub GB-Nr. 300: Fr. 500'000.-

Anrechenbare Anlagekosten total: Fr. 1'100'000.- Fr. 1'100'000.- Rohgewinn total Fr. 600'000.-

Besitzesdauerabzug auf dem

Aufgeschobenen Rohgewinn von: Fr. 500'000.-

Jahre 1990 – 2008 = 18 Jahre

./. 36% von Fr. 500'000.- = Fr. 180'000.-

Steuerbarer Grundstückgewinn: Fr. 320'000.- Fr. 320’000.-

Rohgewinn von : Fr. 100'000.-

Jahre 2000 – 2008 = 8 Jahre

./. 16 % von Fr. 100'000.- = Fr. 16'000.-

Steuerbarer Grundstückgewinn: Fr. 84'000.- Fr. 84'000.- Steuerbarer Grundstückgewinn total Fr. 404'000.-

2.3.8.1.2 Absolute Methode

Die Berechnung ist identisch mit der relativen Methode.

2.3.8.2 Reinvestition eines Teils des Grundstückgewinns

Fallbeispiel: U hat im Jahr 1990 eine Liegenschaft (GB-Nr. 300) für Fr. 1'000'000.- gekauft. Im Jahr 2000 verkauft er diese Liegenschaft (GB-Nr. 300) für Fr. 1'500'000.-. Zwei Monate später kauft er eine Liegenschaft