Erläuternder Bericht

Steuerbarer Grundstückgewinn: Fr. 169'600.- Die Liegenschaft wurde für 800'000 gekauft und für den gleichen Betrag (also ohne neuen Grundstückgewinn) wieder verkauft. Trotzdem ist auf Grund der relativen Methode ein steuerbarer Gewinn von Fr. 169'600.- entstanden.

2.3.8.4.2 Absolute Methode

Gewinnberechnung:

Haus GB-Nr. 300

Erlös für Haus GB-Nr. 300 im Jahr 2000: Fr. 1'500'000.- Anlagekosten Fr. 1'000'000.- Rohgewinn (Jahr 2000) Fr. 500'000.- Der nicht reinvestierte Rohgewinn von Fr. 500'000.- wird im Jahr 2000 realisiert und besteuert. Für den Kauf der Ersatzliegenschaft für Fr. 800'000.- wird nur ein Teil der Anlagekosten reinvestiert. Gewinn wird keiner aufgeschoben.

Besitzesdauerabzug auf dem

realisierter Rohgewinn von: Fr. 500'000.- Jahre 1990 – 2000 = 10 Jahre

./. 20% von Fr. 500'000.- = Fr. 100'000.- Steuerbarer Grundstückgewinn: Fr. 400'000.- Der steuerbare Grundstückgewinn im Zeitpunkt des Verkaufs von Haus GB-Nr. 300 beträgt Fr. 400'000.- und wird im Jahr 2000 besteuert.

Haus GB-Nr. 400

Erlös für Haus GB-Nr. 400 im Jahr 2008: Fr. 800'000.- Anlagekosten (Erwerbspreis im Jahr 2000): Fr. 800'000.-

Kürzung um Steueraufschub GB-Nr. 300: Fr. 0.-

Anrechenbare Anlagekosten total: Fr. 800'000.- Fr. 800'000.- Steuerbarer Grundstückgewinn: Fr. 0.- Der steuerbare Grundstückgewinn im Zeitpunkt des Verkaufs von Haus GB-Nr. 400 beträgt Fr. 0.-.