Rapporto sui risultati

ASPF, VZI

Viene accolto favorevolmente il fatto di basarsi sul reddito lordo invece che sul reddito netto.

ASPF È logico, per avere una definizione dell’indicizzazione abusiva della

pigione, fondarsi sulla pigione di riferimento e quindi su un criterio più vicino al mercato.

HVS Il carattere abusivo deve essere valutato in funzione del rendimento o

del prezzo di acquisto. Viene pertanto proposta la seguente formulazione:

„¹ Le pigioni sono abusive se permettono al locatore di ottenere un rendimento sproporzionato dalla cosa locata o se risultano da un prezzo d’acquisto manifestamente eccessivo.

²Le pigioni non sono abusive se non eccedono le spese effettive computabili del locatore tenendo conto di un rendimento adeguato del capitale proprio investito opportunamente corretto del valore venale.“

SVIT In linea di massima il sistema dualista viene accolto favorevolmente.

Il carattere pubblico dei dati, in particolare di quelli inerenti alla pigione di riferimento, deve essere inserito nella legge. Il limite previsto per gli abusi in materia di pigione di riferimento deve essere definito concretamente all’articolo 269 della legge e non soltanto all’articolo 269a per la pigione iniziale.

FER Il criterio della “pigione di riferimento“ è comune a questa disposizione

e agli articoli 269a e 269b CO. Il metodo della pigione di riferimento è difficile da applicare e la sua introduzione è assai costosa. Inoltre gli articoli lasciano aperti numerosi interrogativi.

Les Retraites Populaires

I criteri relativi agli abusi dovrebbero essere definiti nel primo capoverso per quanto riguarda il caso in cui si è convenuto di optare per la pigione commisurata ai costi. Il secondo capoverso potrebbe quindi avere il seguente tenore: “Negli altri casi la pigione è abusiva se eccede considerevolmente le pigioni di locali d’abitazione o commerciali comparabili.“

FSA Il fatto che diversi limiti in materia di abusi vengano applicati per la pi-

gione iniziale, per l’aumento in caso di alienazione dell’immobile e per una domanda di riduzione della pigione in seguito a un’alienazione dell’immobile, non è opportuno.

CSQI Questo disciplinamento viene accolto favorevolmente dalla maggio-

ranza dei membri della CSQI. La pigione di riferimento viene invece rifiutata dalle due associazioni che rappresentano le cerchie immobiliari della Svizzera romanda, vale a dire la FRI e l’USPI.

ACL Dovrebbe figurare chiaramente nella disposizione stessa che il capo-

verso 1 viene applicato alle pigioni indicizzate, scalari o fondate sulla cifra d’affari e nel caso in cui si dispone di un contratto-quadro di locazione. Il capoverso 2 dovrebbe prevedere un abuso soltanto se il rendimento adeguato è superato del 10%.