Rapporto sui risultati

Se le differenze tra i singoli oggetti possono essere evidenziate grazie alla pigione di riferimento, una graduazione in funzione dell’età non sembra pertinente per il margine di tolleranza.

USS Occorre stralciare questo articolo. La pigione di riferimento quale

strumento di valutazione o di determinazione del carattere abusivo della pigione iniziale viene rifiutata, poiché i criteri previsti sono vaghi. I modelli basati sui costi e sul reddito sono più giusti socialmente rispetto ai modelli poco ponderati della pigione di riferimento. Inoltre la pigione di riferimento ha contribuito in modo decisivo all’insuccesso della riforma del diritto di locazione in occasione della votazione popolare. Occorre rispettare il verdetto delle urne e non utilizzare la pigione di riferimento per il calcolo delle pigioni iniziali.

ASA Il controllo di tutte le pigioni iniziali potrebbe essere effettuato basan-

dosi sul reddito lordo. Ciò permetterebbe di semplificare notevolmente questa regolamentazione.

Articolo 269a capoverso 1

ASPF, VZI

L’introduzione di un margine di tolleranza viene accolta favorevolmente.

USIE È giusto che le pigioni iniziali siano considerate abusive soltanto a

partire dal momento in cui eccedono considerevolmente le pigioni di riferimento.

Articolo 269a capoverso 2

AR Se già si intende operare una distinzione secondo l’età delle costru-

zioni, il limite tra costruzioni recenti e costruzioni vecchie dovrebbe essere di 10 anni (e non di 30).

VD La soluzione prevista ai capoversi 2 e 3 non è soddisfacente. È diffici-

le capire come devono essere realizzati i modelli edonistici.

NE Non viene preso in considerazione il caso in cui non sono stati effet-

tuati rinnovi: se la manutenzione è stata trascurata a lungo, non è giustificato il fatto di autorizzare un’eccedenza superiore (15%) rispetto a quella prevista per le costruzioni di meno di 30 anni.

JU Un’eccedenza del 5% è accettabile (limite accettabile), mentre le ec-

cedenze che superano questo limite non sono considerate giustificate.

VZI, USF, ASPF, VIV, CSQI, SVIT

La delimitazione proposta della fascia di tolleranza secondo l’età della costruzione viene rifiutata.

ASPF, CSQI

Se già si intendesse operare una distinzione secondo l’età delle costruzioni, il limite tra costruzioni recenti e vecchie costruzioni dovrebbe essere di 10 anni, e non di 30, conformemente alla giurisprudenza