Rapporto sui risultati

USIE Viene espressamente accolto con favore il fatto che la definizione di

abuso per una pigione commisurata ai costi si basa sul reddito lordo e non sul reddito netto.

Articolo 269a

ZH Cfr. articolo 269 capoverso 1

UR Occorre semplicemente stralciarlo. Il rapporto di locazione non do-

vrebbe iniziare con una contestazione della pigione iniziale.

GL Non vi è alcuna necessità di definire una regolamentazione complica-

ta per la pigione iniziale, in quanto si verifica un numero esiguo di contestazioni. Semmai converrebbe definire al capoverso 2 una percentuale uniforme, ciò che renderebbe superfluo il capoverso 3, assai complesso.

PLR La disposizione viene accolta favorevolmente.

PLS Sicuramente il metodo statistico non tiene conto di tutti gli aspetti del

mercato. Tuttavia si presuppone che la pigione di riferimento dovrebbe favorire una certa trasparenza. Inoltre occorre aumentare le percentuali proposte al 15% per le costruzioni di meno di 30 anni e al 20% per gli oggetti locativi più vecchi.

HVS Occorre stralciare i capoversi 1-3.

CATEF La pigione statistica basata su un modello edonistico è accolta favo-

revolmente. Tuttavia il metodo esatto dovrebbe essere definito nella legge e non soltanto nell’ordinanza. La pigione di riferimento non deve essere pubblicata, altrimenti non sarebbe più uno strumento di controllo, ma verrebbe utilizzata per determinare le pigioni.

Fédération Patronale Vaudoise

La possibilità offerta al locatario di contestare la pigione iniziale dopo aver firmato il contratto di locazione si oppone ai principi del diritto contrattuale (“pacta sunt servanda”). Di conseguenza si propone di stralciare questa istituzione. A titolo sussidiario si dovrebbero perlomeno mantenere le condizioni previste dal diritto attualmente in vigore.

FRI Questa associazione rifiuta espressamente la pigione di riferimento

come criterio in materia di abusi per le pigioni indicizzate. Essa propone, quale alternativa, di utilizzare il criterio del rendimento adeguato.

Municipalité de Lausanne

Il controllo della pigione iniziale dovrebbe basarsi unicamente sul criterio del rendimento adeguato.

Unione delle città svizzere, Dipartimento delle finanze della città di Zurigo

In occasione delle prime locazioni, il carattere abusivo della pigione iniziale dovrebbe essere valutato basandosi sui costi di investimento.