Rapporto sui risultati

del tribunale federale relativa all’articolo 269a capoverso 1 lettera c CO.

ASPF, ASA, VIV, USIE

Il limite di tolleranza dovrebbe essere fissato dappertutto in modo unitario e ammontare al 20% per tutti gli oggetti locativi.

SVIT, CSQI, VZI, CVCI, USF

Il limite di tolleranza previsto per gli abusi è troppo basso: occorre fissarlo uniformemente al 15% al minimo.

Centre Patronal, SVR, USPI

Il limite di tolleranza del 15% risp. del 10% è discutibile.

CVCI Per le costruzioni di oltre 30 anni, il limite di tolleranza previsto per gli

abusi dovrebbe essere aumentato al 20%.

Les Retraites Populaires

Viene proposta una percentuale unica del 15%.

FSA La definizione di un’età fissa di 30 anni è discutibile.

Unione delle città svizzere, Dipartimento delle finanze della città di Zurigo

Se le differenze tra i singoli oggetti possono essere evidenziate grazie alla pigione di riferimento, una graduazione in funzione dell’età non sembra pertinente per l’eccedenza ammissibile.

Articolo 269a capoverso 3

ZH, AR Dovrebbe essere integrato nell’articolo 269b.

LU, NE Potrebbe comportare alcuni problemi nella pratica, segnatamente in

caso di rinnovi parziali.

BS L’espressione “anno di costruzione determinante sul piano economi-

co” deve essere definita più precisamente nell’ordinanza.

JU Il capoverso 3 dovrebbe comportare qualche difficoltà

nell’applicazione pratica. Le autorità di conciliazione non sono formate per stabilire l’anno di costruzione determinante sul piano economico e anche i tribunali dovrebbero fare ricorso a esperti in materia.

ASPF, CSQI, VIV, VZI

Se in seguito al rinnovo di un edificio venisse attribuito un anno di costruzione determinante sul piano economico “più recente”, ciò comporterebbe una diminuzione artificiale del numero di vecchie costruzioni. Di fatto, il margine di tolleranza del 15% non verrà praticamente più applicato. Si richiede di stralciare questo capoverso.

Les Retraites Populaires

Siccome l’estensione dei rinnovi può variare notevolmente da un proprietario all’altro, questa disposizione susciterà interminabili discussioni.