Rapporto sui risultati

opposizione. Non è ancora stato detto chiaramente se si deve ancora continuare a basarsi sul metodo Geiger. Diverse cose restano nel vago: la pubblicazione dei dati, ad esempio, non è garantita.

JU La pigione di riferimento è difficilmente applicabile in regioni poco ur-

banizzate come il Giura. Il mercato immobiliare è troppo differenziato oppure gli edifici comparabili appartengono allo stesso proprietario. Il calcolo annuale e l’aggiornamento delle pigioni di riferimento, unitamente alla possibilità di fissare la pigione iniziale nella misura del 10– 15% al di sopra della pigione di riferimento, comporta un aumento delle pigioni.

ASPF, CSQI, VIV, VZI

La valutazione del carattere abusivo delle pigioni iniziali deve essere effettuata esclusivamente basandosi sulle pigioni degli oggetti locativi offerti sul mercato. Il fatto di integrare le pigioni esistenti nelle pigioni di riferimento contribuirebbe soltanto a dare un’immagine distorta della situazione reale.

HVS Questo articolo deve essere stralciato.

CVCI La pigione di riferimento presenta il rischio intrinseco della statalizza-

zione delle pigioni: occorre evitare tale rischio.

PLS Per quanto riguarda la pigione di riferimento, occorre fare attenzione

ai rischi politici di una statalizzazione delle pigioni. Per questo motivo le pigioni di riferimento dovrebbero essere calcolate dall’Ufficio federale di statistica per limitare l’influenza politica.

Les Retraites Populaires

Occorre unicamente sottolineare l’estrema complessità dell’applicazione di una tale disposizione legale.

Articolo 269b capoverso 2

ZH Spesso le pigioni di riferimento non permettono di tenere sufficiente-

mente conto delle differenze di dotazioni, di arredamenti e di situazioni nello stesso quartiere o addirittura nella stessa casa. Anche l’impiego di metodi di misurazione dettagliati comporterebbe un lavoro amministrativo eccessivo. Non sarà quindi possibile stabilire la pigione di riferimento in modo chiaro e corretto. In ogni caso si dovrebbe menzionare espressamente nella legge che gli appartamenti di lusso e quelli sussidiati dall’ente pubblico non sono presi in considerazione quali oggetti comparabili.

LU Non è affatto facile, nella pratica, determinare le pigioni di riferimento

dei locali d’abitazione e commerciali; inoltre ciò rappresenta un grande onere e comporta notevoli costi. Allo scopo di garantire la sicurezza giuridica, occorrerebbe emanare disposizioni più complete a livello di legge.

SO La procedura proposta per stabilire le pigioni di riferimento viene rifiu-

tata. Essa è fonte di burocratizzazione; inoltre ci si può chiedere se le