Rapporto sui risultati

dall’ente pubblico non sono presi in considerazione quali oggetti di riferimento.

USECV Occorre integrare tempestivamente i Cantoni nell’elaborazione degli

strumenti di comparazione per approfittare della loro notevole esperienza in materia di determinazione del valore locativo delle pigioni.

ASA Gli oggetti sussidiati dallo Stato e quelli appartenenti alle cooperative

di costruzione di alloggi di utilità pubblica nonché a locatori analoghi dovrebbero essere esclusi dal sistema della pigione di riferimento. Per questo motivo viene proposto di aggiungere il finanziamento ai criteri di riferimento elencati al capoverso 1.

I dati determinanti devono essere accessibili al pubblico. Per questo motivo occorre precisare al capoverso 2 che l’unità amministrativa competente non soltanto stabilisce le pigioni di riferimento, ma le pubblica anche.

Unione delle banche cantonali svizzere

Si suppone che le pigioni di riferimento siano determinate secondo un metodo di valutazione edonistico che si basa sulle pigioni esistenti. Tuttavia sul mercato dell’alloggio succede spesso che un nuovo locatario paghi per la pigione fino al 30% in più rispetto alla pigione precedente. In generale i criteri che servono a stabilire le pigioni di riferimento dovrebbero essere definiti meglio nella legge.

VIV L’unico “metodo scientifico riconosciuto“ è un modello edonistico. Es-

so risponde alle esigenze pratiche ed è già stato utilizzato diverse volte nell’economia privata.

ACL La disposizione dovrebbe indicare chiaramente che la pigione di rife-

rimento viene applicata soltanto in modo limitato. Nel calcolo della pigione di riferimento occorre inoltre tenere conto delle abitazioni sussidiate.

USIE Il modello proposto di pigione di riferimento promette una maggiore

trasparenza e può essere sostenuto a determinate condizioni. Per la rilevazione delle pigioni di riferimento occorre prendere in considerazione soltanto gli oggetti locativi che sono soggetti alle disposizioni sulle pigioni abusive e che vengono affittati conformemente alle leggi del mercato. Per questo motivo si devono escludere da tale ambito gli appartamenti di proprietà di cooperative e le abitazioni affittate dall’ente pubblico. Per valutare il carattere abusivo di una pigione iniziale occorrerebbe che la pigione di riferimento si riferisse unicamente alle pigioni degli oggetti locativi offerti sul mercato.

Articolo 269b capoverso 3

UR Ci si può chiedere se in tutti i Comuni vi sia un numero sufficiente di

oggetti locativi comparabili.

SO Occorre stralciarlo, poiché è inapplicabile nelle zone rurali.

NE Il Tribunale federale esige che si prendano in considerazione cinque

oggetti comparabili.