Rapporto sui risultati

Swiss Retail Federation, CSQI, ASPF, USAM, VZI

L’approccio che, per valutare la comparabilità delle pigioni di locali commerciali, prevede di basarsi sulle pigioni di tre oggetti comparabili, è giusto e opportuno. Tuttavia nella pratica sarà difficile trovare tre oggetti veramente comparabili.

Unione delle città svizzere

Occorre garantire che, per quanto riguarda i locali commerciali, i tre oggetti che servono a stabilire la pigione di riferimento devono essere comparabili, ma non necessariamente identici. In caso contrario questa disposizione rischia di rimanere lettera morta.

USIE Viene accolto favorevolmente il fatto di basarsi su tre invece che su

cinque locali commerciali comparabili. Inoltre occorrerebbe escludere da tale confronto gli edifici commerciali che appartengono all’ente pubblico o a una cooperativa.

Articolo 269c

ZH, AR I criteri che servono a stabilire il reddito lordo, in particolare le spese

di manutenzione e i costi di gestione, consentono un tale margine di apprezzamento che risulta difficile valutare i rischi di un eventuale processo.

LU La disposizione viene accolta favorevolmente.

NE Spetta al legislatore il compito di stabilire esattamente i supplementi

per le spese di manutenzione come pure per le spese di gestione e di amministrazione. Nel caso degli edifici che sono stati oggetto di una manutenzione insufficiente, potrebbero esservi problemi se i locatari contestassero il supplemento per le spese di manutenzione.

PLS La disposizione viene accolta favorevolmente.

PSS Le percentuali forfettarie indicate nell’allegato quale base per il calco-

lo del reddito lordo adeguato vengono rifiutate.

USF, CSQI, ASPF, SVIT, VIV, VZI, CATEF

I criteri per il calcolo del reddito lordo sono elementi decisivi e dovrebbero essere fissati il più precisamente possibile nella legge.

ASPF, VZI

I tassi di reddito sono determinanti anche per gli adeguamenti delle pigioni che risultano dalle prestazioni suppletive. Siccome nel settore immobiliare gli investimenti vengono generalmente effettuati in una prospettiva a lungo termine, occorre che la legge precisi tutti i parametri pertinenti allo scopo di permettere la valutazione della redditività.

Municipalité de Lausanne

Tutti i diversi supplementi dovrebbero essere quantificati e menzionati in questo articolo di legge.