Rapporto sui risultati

FSA I criteri che servono a stabilire il reddito lordo adeguato consentono

un tale margine di apprezzamento che sembra difficile valutare l’adeguatezza di una pigione.

CSQI I supplementi per le spese di gestione e di manutenzione non consen-

tono di coprire i costi effettivi. I valori d’investimento proposti divergono eccessivamente dai valori immobiliari effettivi (valore venale). Esistono dubbi in merito all’opportunità di prevedere importi forfetari per la pigione commisurata ai costi.

SwissBanking

La definizione di reddito lordo è insoddisfacente. Il riferimento ai tassi ipotecari non è pertinente. Sarebbe quindi opportuno rinunciare alla nozione di pigione commisurata ai costi.

Articolo 269c capoverso 1

ZH La proposta di basarsi sul nuovo tasso d’interesse medio dei crediti

ipotecari viene accolta favorevolmente. Tuttavia non è ancora chiaro come esso verrà definito esattamente. Occorre evitare che si verifichino spesso piccole fluttuazioni della pigione.

SO La pubblicazione trimestrale di un tasso d’interesse medio viene con-

siderata positivamente.

BS Il tasso d’interesse uniforme dello 0,3% comporta disuguaglianze di

trattamento e suscita incentivi sbagliati. I locatori di oggetti ben situati farebbero buoni affari, mentre ciò non sarebbe il caso per coloro i cui immobili si trovano in una posizione sfavorevole e per i quali eventuali investimenti avrebbero quindi poco senso.

SH L’idea di basarsi su un tasso d’interesse di riferimento che viene stabi-

lito dalla Banca nazionale viene accolta favorevolmente. Tuttavia non si dovrebbe limitarsi al metodo relativo connesso con il modello di calcolo secondo la regolamentazione attuale. Non occorre effettuare un nuovo calcolo del reddito, poiché il reddito netto è più esatto.

VD Il modello sembra complesso e si teme che possa causare una molti-

plicazione delle procedure. Si dubita che il fatto di basarsi su un tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari sia particolarmente vantaggioso.

GE Ci si rammarica che il legame tra la pigione e l’interesse ipotecario

venga mantenuto. Il nuovo tasso ipotecario di riferimento determinante solleva alcuni interrogativi nella misura in cui non è ancora stato utilizzato e non tiene conto delle particolarità cantonali.

ASI, PCS

Occorre ridurre l’importo forfetario del supplemento per i rischi dallo 0,3% allo 0,2%. Considerata la loro importanza, gli importi forfetari per le spese di gestione e di amministrazione devono essere disciplinati nella legge e non nell’ordinanza.

ASPF, CSQI, VZI