Rapporto sui risultati

La descrizione del reddito lordo contenuta nel progetto di revisione non viene approvata.

Unione delle città svizzere, Dipartimento delle finanze della città di Zurigo

L’età dell’edificio non è un criterio appropriato per determinare l’ammontare del supplemento per i costi di manutenzione. Si dovrebbe permettere espressamente la formazione di accantonamenti destinati a provvedimenti volti a mantenere il valore dell’immobile. Infine si dovrebbe avere la possibilità di far valere le spese effettive di manutenzione e di gestione se esse superano gli importi forfetari previsti.

BNS L’interdipendenza tra le pigioni e i tassi ipotecari non risponde ad al-

cuna logica economica, dal momento che una modifica dei tassi ipotecari non ha ripercussioni né sull’offerta, né sulla domanda. Il tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari in Svizzera, previsto nella disposizione in questione, sarà disponibile al più presto a partire dal 2007.

ASAP Occorrerebbe avere la possibilità di far valere le spese di gestione e

di finanziamento effettive. L’aliquota del supplemento previsto a tale scopo dovrebbe ammontare almeno al 3,5%.

SwissBanking, USIE

Gli elementi chiave della definizione di reddito dovrebbero essere definiti nella legge.

USECV I redditi lordi tra il 4,75% e il 6% che figurano nell’allegato al rapporto

esplicativo sono insufficienti se riguardano oggetti situati in una zona periferica. Nell’ordinanza dovrebbero essere previsti valori differenti secondo le regioni. Il fatto di riferirsi a un tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari in Svizzera è problematico. Sarebbe invece più opportuno basarsi sul valore medio del tasso delle obbligazioni federali. Occorrerebbe che il supplemento per i rischi variasse in funzione della regione o dell’oggetto locativo.

ASA La maggior parte dei contratti di superficie prevedono

un’interdipendenza tra le pigioni e il tasso d’interesse delle ipoteche a tasso variabile. Di conseguenza è questo il tasso che dovrebbe essere preso in considerazione nel calcolo della pigione. I valori di riferimento della definizione del reddito lordo dovrebbero figurare nella legge stessa. I valori previsti nell’allegato al rapporto esplicativo sono troppo bassi. Il tasso del supplemento per le spese di manutenzione dovrebbe cominciare ad aumentare già dopo cinque anni e raggiungere il livello massimo del 2% dopo 30 anni. Inoltre il progetto dovrebbe tenere conto dell’imposta immobiliare per i Cantoni che prevedono una tale imposta speciale.

Unione delle banche cantonali svizzere

La proposta di basarsi su un tasso d’interesse medio dei crediti ipotecari viene espressamente approvata.

ACL Si dovrebbe indicare più esplicitamente che questa disposizione è ap-

plicabile soltanto alla pigione iniziale e in relazione all’articolo 269k CO. Occorre fissare nella legge i valori più importanti utilizzati per il