Rapporto sui risultati

calcolo del reddito lordo. Il supplemento per i rischi dello 0,3% è troppo basso.

Articolo 269c capoverso 2

ASPF, CSQI, VZI

Oggettivamente è giustificato il fatto di far dipendere l’ammontare del supplemento per i costi di gestione dall’entità delle spese accessorie distinte e fatturate separatamente. Occorre prevedere quattro tassi differenti che vanno dallo 0,2% allo 0,8%. Nei Cantoni in cui gli immobili sono gravati da un’imposta immobiliare speciale si dovrebbe inoltre prevedere un ulteriore supplemento per i costi di gestione dello 0,2%.

HVS Occorre stralciare questo capoverso, poiché i costi di gestione e le

spese accessorie non hanno nulla a che fare con il reddito lordo.

Si propone invece di inserire la disposizione seguente: “Il locatario ha il diritto di consultare le basi di calcolo.”

FER

L’adeguamento al rincaro soltanto nella misura del 40% viene rifiutato. Deve essere possibile procedere a un adeguamento riferito alla totalità del proprio capitale investito.

Les Retraites Populaires

Gli oneri pubblici dovrebbero essere assunti dai locatari.

Articolo 269d

ZH Non è chiaro secondo quali criteri occorre decidere quando il costo

del terreno e il costo della costruzione sono “manifestamente eccessivi“. Se ci si basasse sui criteri previsti all’articolo 10 OLAL, si creerebbe una confusione tra i due sistemi che permettono di constatare il carattere abusivo (utilizzazione delle pigioni di riferimento per le pigioni commisurate ai costi).

LU Soprattutto nel caso di vecchi oggetti locativi trasformati, non sarà fa-

cile stabilire il valore d’investimento determinante.

BS Le nozioni di “valore d’investimento determinante“ e di “prezzo

d’acquisto manifestamente eccessivo” potrebbero costituire una fonte di difficoltà nell’applicazione pratica. Si ritiene opportuno fondarsi sul valore assicurativo dell’edificio a titolo sussidiario.

VD La nozione di “prezzo d’acquisto manifestamente eccessivo“ non vie-

ne precisata, come pure quella di capitalizzazione delle pigioni di riferimento. Un deprezzamento dovuto all’età dell’edificio dell’1% all’anno non permette di determinare il valore effettivo dell’oggetto.

NE Questo capoverso solleva diverse questioni: ad esempio se la nozione

di “spese di miglioria” corrisponde a quella dell’articolo 269i e se vengono computati soltanto i costi corrispondenti. Non si capisce nemmeno perché non viene menzionato, nella legge, il limite del 40% pre-