Rapporto sui risultati

visto (cfr. rapporto), né se la compensazione del rincaro sarà effettuata anche per le spese di miglioria che verranno fatte in seguito. Il Tribunale federale ha escluso la possibilità di basarsi sul valore assicurativo dell’edificio.

ASPF, CSQI, VZI

Occorre fondarsi sul valore reale (valore venale) della costruzione.

ASPF, CSQI

Siccome i costi originari del terreno e della costruzione noti non possono essere realistici rispetto ai valori attuali, occorre poter determinare il valore d’investimento basandosi sul valore assicurativo dell’edificio (con un supplemento per il valore del terreno).

Il valore fondiario di un fondo costruito dipende dal possibile rendimento futuro e non dalla superficie del fondo o dal prezzo al metro quadrato dei terreni edificabili. Il valore fondiario deve essere determinato in modo differenziato.

ASPF Le possibilità alternative di calcolo quando il valore dell’edificio non è

noto vengono approvate. Un deprezzamento dovuto all’età dell’edificio dell’1% all’anno è elevato. Per calcolare il valore d’investimento, occorre autorizzare una perizia del valore reale dell’immobile.

Occorre stralciare l’aggiunta al capoverso 1 “...sempre che quest’ultimo non sia manifestamente eccessivo...“, poiché essa consente un notevole margine di apprezzamento che non può essere calcolato.

Proposta eventuale: (nuovo capoverso 4): „Un prezzo d’acquisto ai sensi del capoverso 1 è manifestamente eccessivo allorché eccede considerevolmente il valore di rendimento di un immobile calcolato in base alle pigioni di oggetti comparabili (art. 269 segg.).”

SVIT La regolamentazione concernente il “prezzo d’acquisto eccessivo” de-

ve essere stralciata. Il prezzo viene determinato dal mercato. Per questo motivo occorrerebbe calcolare il reddito lordo in funzione del valore venale attuale di un immobile e non in funzione del suo valore reale ai sensi del capoverso 3. Se ci si basasse sul valore venale attuale, si potrebbe rinunciare alla disposizione di cui al capoverso 2, che suscita anche notevoli obiezioni.

Unione delle città svizzere, Dipartimento delle finanze della città di Zurigo

Il fatto di prendere i costi di investimento come base di calcolo del reddito lordo pone un problema, nella misura in cui essi possono variare per edifici analoghi.

CSQI Per chiarire la questione occorre precisare che un prezzo d’acquisto è

“manifestamente eccessivo“ allorché eccede considerevolmente il valore di rendimento di un immobile calcolato in base alle pigioni di oggetti comparabili (art. 269 segg.).

USAM In particolare per i locali commerciali, la pigione dipende in misura no-

tevole dall’utilizzazione. Vengono espressi dubbi in merito alla pertinenza del fatto di basarsi sul prezzo al metro quadrato per gli oggetti