Rapporto sui risultati

locativi nonché su un valore fondiario standard in funzione del tipo di Comune.

USECV Occorre aggiungere una disposizione nell’ordinanza, secondo cui vie-

ne tenuto conto della situazione specifica delle diverse regioni.

Articolo 269d capoverso 1

Centre Patronal, FRI, CSQI, SVIT, SVR, USPI, VZI

La limitazione della compensazione del rincaro al 40% del valore d’investimento conduce a risultati irrealistici per quanto riguarda i redditi, in particolare nel caso degli immobili di una certa età.

FRI Si dovrebbe menzionare espressamente che i costi supplementari do-

vuti all’alienazione dell’immobile, le diverse tasse, ecc. sono inclusi nei costi d’investimento.

CATEF, Municipalité de Lausanne

Per calcolare il reddito non si deve basarsi su uno “schema di finanziamento”, ma occorre prendere in considerazione il capitale proprio effettivo.

Les Retraites Populaires

Un’indicizzazione limitata al 40% è inaccettabile per i proprietari di edifici di una certa età.

FSA Bisognerebbe precisare che si deve tenere conto anche delle spese

accessorie legate all’acquisto. Per valutare se i costi sono “manifestamente eccessivi“, il diritto in vigore si basa sul valore di rendimento di un immobile, calcolato in funzione delle pigioni degli oggetti comparabili in uso nella località o nel quartiere. Se il progetto di revisione si fondasse su criteri analoghi, cioè se esso si basasse sulle pigioni di riferimento, ne risulterebbe una mescolanza incoerente tra i due sistemi di definizione dell’abuso.

ASA L’indicizzazione limitata unicamente al 40% dei costi di investimento

conduce a risultati economicamente inadeguati. In particolare vengono svantaggiate le società di assicurazione che, per motivi connessi al diritto di sorveglianza, devono finanziare i loro beni immobiliari utilizzando esclusivamente fondi propri.

ASA La compensazione prevista nella misura del 40% soltanto del rincaro

comporta valori d’investimento irrealistici nel caso degli edifici di una certa età. Per tali situazioni il calcolo secondo il valore assicurativo dell’edificio o una valutazione del suo valore reale dovrebbero essere ammissibili.

ACL Se è incontestabile che più del 40% dei costi di investimento sono fi-

nanziati con fondi propri, il supplemento dovrebbe poter essere calcolato basandosi sull’intero capitale proprio. Occorre dare alle società per la costruzione di alloggi di utilità pubblica la possibilità di dimostrare che il reddito lordo non copre i costi effettivi.